Nuevas Regulaciones sobre Alquiler Temporal y Alquiler de Habitaciones en 2024 A partir de este año, se implementarán varias regulaciones que afectan al alquiler temporal y al alquiler de habitaciones. Si tienes un contrato de arrendamiento de este tipo, es crucial estar informado sobre las nuevas normativas aplicables. Definición de Alquiler Temporal El alquiler de temporada se define como aquel cuya duración excede las 31 noches , ya que si es menor, se considera alquiler vacacional. Estos contratos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bajo el uso distinto de vivienda habitual. Este tipo de contrato es común entre estudiantes universitarios, profesionales como profesores interinos, y personas que necesitan cambiar su residencia de manera temporal por diversas razones, como motivos de salud. Cambios en la Nueva Ley de Alquiler Temporal Las nuevas normativas buscan asegurar que los contratos de temporada se utilicen genuinamente por quienes los necesiten. Esto implica justificar la razón de la temporalidad y evitar fraudes mediante contratos ilegales que pretenden eludir regulaciones más estrictas sobre arrendamientos de vivienda habitual. La LAU establece que para estos alquileres, la fianza debe ser de dos mensualidades de renta . La renta se podrá acordar libremente entre las partes sin límite de precios y los honorarios podrán ser pagados por el inquilino. A continuación, se detallan los cambios introducidos por la nueva legislación, según la Proposición de Ley aprobada por el Congreso en diciembre de 2024: Justificación de la Temporalidad : Es obligatorio que el contrato indique la causa de la temporalidad, de lo contrario, el alquiler estará sujeto a la regulación del alquiler tradicional. Duración del Contrato : El contrato de alquiler temporal tendrá una duración máxima de nueve meses. Si excede este periodo, se considerará como alquiler de larga duración. La duración mínima puede pactarse libremente y el inquilino puede finalizar el contrato a partir de un mes, siempre que avise con 10 días de antelación, sin necesidad de indemnizar al propietario. Reparaciones de la Vivienda : El propietario debe asumir el mantenimiento del inmueble y las reparaciones menores. En contratos de larga duración, el inquilino puede asumir estos arreglos. Es importante mencionar que si existe una ley autonómica sobre el alquiler temporal, esta tendrá prioridad sobre la regulación nacional. Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: En Vigor En enero de 2025, se ha implementado un Real Decreto que establece la creación de una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, convirtiéndose en un registro obligatorio para todos los alquileres de corta duración. Después de registrarse, se obtendrá un número de identificación necesario para publicitar la vivienda en cualquier plataforma en línea. Estos portales también deben verificar que el número corresponde con la propiedad que se desea anunciar y deberán mostrarlo claramente en los anuncios. Debido a la complejidad de esta medida, se ha otorgado un plazo de 6 meses para su implementación completa. En este artículo, te explicamos cómo realizar el registro y cuál es su costo. ¿Qué Tipo de Alquiler me Interesa? Como arrendador, es esencial evaluar las ventajas y desventajas de cada tipo de alquiler para determinar cuál se ajusta mejor a tus necesidades. A continuación, te presentamos cuatro aspectos clave a considerar antes de tomar una decisión: Gestiones : Los contratos de larga estancia generalmente requieren menos gestiones para el arrendador en comparación con los de corta duración, ya que hay menos rotación de inquilinos. Además, los inquilinos de larga estancia suelen ser más cuidadosos con el mantenimiento, al tratarse de su vivienda habitual. Rentabilidad : Los ingresos son más estables con contratos de larga duración, debido a la mayor permanencia del inquilino. Gastos : En los contratos de alquiler habitual, son los arrendatarios quienes asumen los gastos derivados del desgaste normal de la vivienda. Deducciones Fiscales : Los propietarios de alquileres de larga duración pueden beneficiarse de reducciones en la declaración de la renta, que van del 50% al 90% del IRPF. Empresas de Gestión de Alquileres En Rubirent , somos expertos en la gestión integral del alquiler de tu vivienda, tanto en régimen de vivienda habitual como en alquiler de temporada. Nos encargamos de todos los trámites necesarios , desde la búsqueda de inquilinos solventes hasta la gestión de cualquier incidencia en la vivienda. Si deseas disfrutar de las ventajas del alquiler sin complicaciones, nosotros te ayudamos a obtener la máxima rentabilidad.

Si eres propietario de una vivienda alquilada, es importante estar al tanto de la reciente ley de vivienda que se aprobó hace unos meses. Esta legislación introduce cambios significativos que impactan tanto a propietarios como a inquilinos , tales como la regulación de precios en zonas con altos costos, la eliminación de la actualización de precios al IPC y modificaciones en la clasificación de grandes y pequeños tenedores. La nueva ley, vigente desde el 26 de mayo, también establece un nuevo procedimiento para el desalojo de inquilinos morosos , protegiendo a aquellos en situación de vulnerabilidad económica. Motivos para desalojar a un inquilino Un propietario tiene varias razones legales para solicitar el desalojo de un inquilino, como la realización de actividades molestas o el subarrendamiento sin permiso . Sin embargo, el motivo más común es el impago del alquiler . Un inquilino se considera moroso desde el primer impago, según la Ley de Arrendamientos Urbanos. Proceso de desalojo con la nueva ley La nueva ley modifica la Ley 1/2000 del 7 de enero del Enjuiciamiento Civil para proteger a inquilinos vulnerables , aquellos cuyos ingresos no superen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) y que la unidad familiar destinen más del 30% de sus ingresos al alquiler . Los propietarios deben proporcionar información adicional, como si el inmueble es la residencia habitual del inquilino y si este se encuentra en situación de vulnerabilidad económica. Desalojo de inquilinos vulnerables Si un inquilino vulnerable deja de pagar el alquiler, un tribunal puede suspender temporalmente el desalojo durante dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas . Estos plazos han sido ampliados por la nueva ley. Después de la suspensión, el propietario, el inquilino y la administración pública serán informados del día y hora del desalojo. Recomendaciones para propietarios Es recomendable que los propietarios informen a la administración competente sobre la vulnerabilidad económica del inquilino para agilizar el proceso de desalojo. Además, antes de presentar la denuncia, deben asegurarse de que el inquilino es realmente moroso. Alquilar tu vivienda con una agencia que ofrezca herramientas de protección contra impagos , como Rubirent , garantiza un alquiler seguro . Rubirent ofrece el servicio de Alquiler Garantizado, asegurando la renta desde el primer día, pase lo que pase. En solo tres años, Rubirent se ha convertido en la plataforma de alquiler más competitiva de Madrid .

Desde 2021, las ocupaciones ilegales en España han mostrado una tendencia a la baja, pero siguen siendo uno de los problemas sociales más significativos . Los propietarios de las viviendas ocupadas son los más afectados, enfrentándose a una espera mínima de seis meses para recuperarlas. La nueva ley antiokupas tiene como objetivo acelerar los procedimientos de desahucio, reduciendo el tiempo máximo a 15 días . Este artículo te brinda todos los detalles sobre esta medida que promete cambiar la situación de las ocupaciones ilegales. Aprobación en el Congreso La ley no es completamente nueva, sino una modificación que incluye la usurpación de propiedades y el allanamiento de morada en la Ley de Enjuiciamiento Criminal , la cual regula los delitos que se juzgan de manera rápida. La reforma fue propuesta por el PNV y recibió el respaldo del PP, Junts, UPN, Coalición Canaria, Bildu y ERC (estos dos últimos por errores en la votación), mientras que PSOE, Sumar, Podemos y BNG se opusieron. La ley está actualmente aprobada en el Congreso y pendiente de ratificación en el Senado . Aunque no hay una fecha exacta para la aprobación del Senado, se espera que ocurra pronto debido a la mayoría del PP en dicha cámara. Cambios Introducidos por la Nueva Ley La principal meta de la nueva ley es reducir los tiempos de espera en los procesos judiciales relacionados con ocupaciones , excluyéndolos de los juicios ordinarios. Anteriormente, los desalojos podían prolongarse durante meses o incluso años debido a la complejidad de los trámites legales. Con la reforma se introducen los siguientes cambios: Juicios rápidos : Los delitos de allanamiento de morada y usurpación serán tratados mediante juicios rápidos, resolviéndose en un plazo máximo de 15 días. Plazos definidos : Los jueces tendrán 15 días para fijar la fecha del juicio y tres días adicionales para emitir una sentencia, asegurando una respuesta rápida. Reducción de abusos : La reforma busca minimizar los recursos legales que los ocupas puedan usar para prolongar su estancia en la vivienda. El proceso de denuncia y juicio seguirá siendo necesario, pero todo será mucho más ágil . Además, la reforma excluye el análisis de la vulnerabilidad del ocupa o la presencia de menores en la vivienda , factores que antes alargaban el proceso. Casos Regulados por la Nueva Ley La reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal abarca los casos de invasión de una propiedad ajena , incluyendo allanamiento de morada y usurpación de bienes inmuebles. No obstante, no cubre la inquiokupación , situaciones en las que un inquilino legal se convierte en ocupa. Esta exclusión ha generado críticas, pero la reforma ha priorizado las ocupaciones convencionales. Mayor Protección para los Propietarios La reforma supone un gran alivio para los propietarios , quienes podrán recuperar sus viviendas de manera rápida y eficaz. Anteriormente, la lentitud del sistema judicial y los derechos de los ocupas generaban una sensación de impotencia. Con la nueva ley, los propietarios sentirán mayor respaldo por un sistema más eficaz y comprometido con sus derechos, evitando además el desgaste económico y mental de un proceso prolongado. La Solución Anhelada A la espera de la ratificación del Senado y las enmiendas prometidas por Bildu y ERC, la reforma es una señal de avance en la protección de los derechos de los propietarios. Aunque hay ciertas cuestiones por resolver, la nueva Ley Antiokupas brindará tranquilidad a miles de personas que temen por la seguridad de sus viviendas , además de enviar un mensaje claro a quienes consideren ocupar una propiedad privada. Cómo Protegerse de la Inquiokupación Por ahora, la inquiokupación no está contemplada en la reforma aprobada. Sin embargo, los propietarios pueden protegerse conociendo cómo detectar a un inquiokupa y alquilando sus viviendas a través de plataformas seguras. Rubirent es una de esas plataformas que ofrece mucho más que un seguro de impago: su servicio de Alquiler Garantizado brinda tranquilidad total. Ventajas de Rubi rent : Cobertura sin límites de tiempo : Protege durante todo el contrato, asegurando el pago del alquiler hasta el desahucio. Pagos asegurados desde el primer día : Sin periodos de carencia, asegurando el pago desde el primer día de impago. Acción rápida y efectiva : Equipo especializado en recuperación extrajudicial y judicial de la vivienda. Gastos cubiertos : Incluyendo tasas judiciales y costes legales. La nueva reforma protege a los propietarios frente a los ocupas, pero solo en Rubirent se ofrece protección total frente a los inquiokupas , garantizando el cobro del alquiler sin límites de tiempo. Muchos propietarios ya han elegido Rubirent por la tranquilidad de tener su alquiler garantizado. ¿Quieres alquilar tu vivienda con total seguridad? Descubre todo lo que Rubirent puede hacer por ti.

A menudo, los propietarios no vuelven a ver su vivienda hasta que finaliza el contrato de alquiler. Es en ese momento cuando se verifica el estado del inmueble por primera vez desde la firma del contrato. El inquilino tiene la obligación de devolver el piso en las mismas condiciones en que lo recibió, con el desgaste normal por el uso, pero ¿qué ocurre si la vivienda no está en buen estado, o si el inquilino ha causado daños importantes? Primer paso: Documentar los daños Para reclamar la reparación de los daños ocasionados durante el contrato de alquiler, es esencial documentar bien estos desperfectos. Esto será útil tanto para la liquidación de la fianza con el inquilino como para posibles reclamaciones judiciales. Esta documentación comienza desde la firma del contrato de alquiler. Es crucial que esta firma incluya un inventario descriptivo y fotográfico que muestre de manera detallada y precisa la situación inicial del piso. Se deben considerar las observaciones que los inquilinos envíen durante los primeros 15 días tras la firma del contrato. El segundo momento para documentar es cuando se recupera la posesión de la vivienda. Se recomienda ir acompañado de un testigo, realizar un reportaje fotográfico del estado del piso y detallar los daños visibles en el documento de resolución contractual. En ocasiones, no es fácil que los inquilinos firmen este documento reconociendo los daños. En esos casos, o cuando los daños son considerables, es recomendable contar con un experto independiente para que realice un informe pericial. Si se tiene un seguro de defensa jurídica, como los seguros de impago , es probable que esta cobertura incluya el peritaje. Es importante que el peritaje se realice lo antes posible tras la recuperación de la vivienda. Finalmente, es fundamental recopilar las facturas de las reparaciones de todos los daños. Aunque puede ser más económico realizar las reparaciones uno mismo o recurrir a amigos, la falta de documentación que respalde el coste de la reparación puede resultar en la imposibilidad de reclamar ese importe. La fianza como primera protección La primera protección que tiene el propietario es la fianza , que es la cantidad económica exigida al inquilino para la formalización del contrato de alquiler . Su importe puede variar desde una mensualidad hasta un máximo de tres mensualidades si se suma la fianza legal y la garantía adicional. Este pago sirve de garantía para el arrendador en caso de impago de la renta, suministros o desperfectos en el inmueble. Si el propietario observa daños no atribuibles al uso normal, puede retener parte o la totalidad de la fianza. Es importante recordar que hay jurisprudencia que no permite reclamar daños por falta de limpieza , pequeños daños de pintura o daños por falta de mantenimiento por parte de los inquilinos. Qué hacer si la fianza no cubre los daños Si tu inquilino ha dañado el piso y la fianza no es suficiente para cubrir los costos de reparación, o si ha sido reducida por impago de rentas, es posible que esta garantía no sea suficiente. Si el inquilino no acepta cubrir esos gastos de manera amistosa, deberás iniciar un proceso judicial de reclamación de daños y perjuicios . Para reclamar judicialmente es esencial contar con el informe de los daños y las facturas para su reparación. Antes de iniciar el proceso, es conveniente requerir al inquilino estos gastos de manera extrajudicial, ya sea mediante una carta o burofax. Puedes descargar un modelo de reclamación para enviar a tu inquilino. Es recomendable realizar esta reclamación lo antes posible tras la finalización del contrato, ya que es más fácil demostrar la relación entre el mal estado de la vivienda y la estancia del inquilino. Además, dado que la fianza debe devolverse en el mes siguiente a la finalización del contrato, podrías tener que pagar intereses al inquilino si la devuelves fuera de plazo. Soluciones cuando el inquilino ha dañado el piso ¿Mi seguro cubre los daños si el inquilino ha destrozado el piso? Para que tu seguro de alquiler cubra los gastos de reparación, debe incluir cobertura de daños. Normalmente, solo están cubiertos los daños derivados de actos vandálicos sobre el continente , no los derivados del mal uso ni los daños al contenido de la vivienda. Esta cobertura suele estar sujeta a la concurrencia con un impago de rentas. Sin embargo, casi siempre están cubiertos los gastos de peritaje y reclamación judicial , por lo que los costos de reparación podrían recuperarse, aunque a través de un proceso más largo e incierto. Como empresa de gestión de alquileres, Rubirent ofrece seguros de protección al alquiler con las mejores aseguradoras , garantizando así el menor riesgo posible para los propietarios. Entre las coberturas, se incluyen los actos vandálicos sobre el continente y el contenido ocasionados de manera malintencionada por el arrendatario.

¿Es recomendable contratar una cobertura de daños por agua en el seguro de hogar? En nuestra sección de Consejos para propietarios, nos surge la pregunta: ¿es conveniente contratar una cobertura que incluya daños por agua? Aunque no es obligatorio contratar un seguro de hogar , salvo en casos de hipoteca, es altamente recomendable para los propietarios. Este seguro ofrece una garantía frente a imprevistos cuya responsabilidad recae en el dueño de la vivienda. Tanto los daños por agua dentro de la vivienda como aquellos causados por fenómenos externos están cubiertos por los seguros de hogar. Daños por agua cubiertos por el seguro Los seguros de hogar generalmente cubren una amplia gama de incidentes relacionados con el agua, tales como: Derrames por rotura de llaves de paso o grifos. Filtraciones. Goteras. Roturas u obstrucción de desagües o tuberías. Avería de lavadora debido a un fallo eléctrico. Si alguna de estas situaciones afecta a la vivienda de un vecino, nuestra aseguradora cubrirá los daños a través de la responsabilidad civil contratada frente a terceros. La reparación, reposición de bienes o indemnización dependerá de las condiciones del contrato del seguro de hogar y de si tenemos asegurado tanto el continente como el contenido. Exclusiones en la cobertura de daños por agua Humedades por condensación . Congelación de tuberías . Omisión de cierre de grifos en viviendas deshabitadas durante más de 72 horas . Daños ocasionados por falta de mantenimiento . Reparación de electrodomésticos que hayan causado el derrame. Precipitaciones Los seguros de hogar también cubren daños por precipitaciones, aunque cada aseguradora tiene su propia política de protección frente a la lluvia. Generalmente, los seguros cubren daños por lluvia si se supera la acumulación de 40 litros por metro cuadrado y hora , certificada por la Agencia Estatal de Meteorología . Algunas aseguradoras cubren daños por precipitaciones de menor intensidad si han causado desperfectos en viviendas colindantes dentro de un radio de 500 metros y consideradas de sólida construcción. Dependiendo de la cobertura contratada, es común que el seguro cubra daños por pedrisco , granizo , nieve , viento (a partir de 75 km/h), lodos por lluvia y caída de rayos . Exclusiones en la cobertura de daños por precipitaciones Generalmente, los muebles y enseres en el exterior no están protegidos , aunque algunas aseguradoras cubren bienes del jardín o vehículos en el garaje. El seguro no cubre daños si la lluvia entra por una puerta o ventana abierta, considerándose negligencia del asegurado. Lo mismo aplica para goteras si el techo estaba descubierto o tenía desperfectos. Inundaciones extraordinarias El Consorcio de Compensación de Seguros , una entidad pública nacional, compensa daños por riesgos extraordinarios (fenómenos naturales y hechos políticos o sociales). Para tener derecho a indemnización, es necesario tener un seguro de hogar y estar al corriente de pago. Supuestos cubiertos por el Consorcio Inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Inundación por lluvias, deshielo, aguas de lagos, rías, ríos o cursos naturales desbordados. Embate de mar en la costa. Supuestos excluidos de la cobertura del Consorcio Lluvia directa sobre el riesgo asegurado, recogida por su cubierta, red de desagüe o patios. Inundación por rotura de presas, canales, alcantarillas, colectores y otros cauces subterráneos artificiales, salvo que la rotura sea consecuencia directa de un evento extraordinario cubierto por el Consorcio. Granizo, nieve, goteras, filtraciones o humedades. ¿Cómo solicitar una indemnización al Consorcio? Para solicitar una indemnización, puedes hacerlo por teléfono o a través de la web , aportando la documentación requerida. Rubirent te gestiona todo lo mencionado con tu seguro del hogar y asesora en caso de no tenerlo contratado.

Al alquilar una vivienda, una de las primeras cuestiones que surge es quién debe asumir los suministros básicos, como luz, agua y gas. Aunque parece una cuestión sencilla, puede generar dudas tanto para el propietario como para el inquilino. En este artículo, aclaramos qué y cómo debe gestionarse. ¿Qué dice la ley sobre los suministros en una vivienda alquilada? La Ley de Arrendamientos Urbanos , que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos, no especifica quién debe pagar los suministros. Por lo tanto, es algo que ambas partes pueden negociar. Para que una vivienda sea alquilada, los suministros deben estar dados de alta y sin facturas pendientes. Así, si el inquilino es quien pagará los suministros, podrá cambiar de compañía si lo considera necesario. Además, el contrato de alquiler debe especificar quién se hará cargo de estos pagos. Lo más común y recomendable es que los suministros estén a nombre del inquilino. Ventajas de poner los suministros a nombre del inquilino Aunque no es un requisito legal, cambiar los suministros a nombre del inquilino tiene varias ventajas: Evitar problemas de impago : Si los suministros están a nombre del inquilino, cualquier deuda acumulada será su responsabilidad. Si las compañías cortan los suministros por impago, el propietario deberá negociar con el inquilino para que pague la deuda o, en caso necesario, iniciar un procedimiento de desahucio. Control total para el inquilino : El cambio de titularidad permite al inquilino elegir tarifas, compañías y condiciones que mejor se adapten a sus hábitos de consumo. Comodidad para el propietario : El propietario no tendrá que gestionar facturas ni reclamar pagos pendientes. Es importante recordar que al abandonar la vivienda, el inquilino no debe dar de baja los suministros. Si lo hace, el propietario podría descontar de la fianza el coste de reactivarlos. ¿Qué pasa si los suministros siguen a nombre del propietario? En algunos casos, propietario e inquilino acuerdan mantener los suministros a nombre del primero, con el compromiso del inquilino de pagar las facturas mensuales. Aunque esta opción es válida, puede generar inconvenientes: Riesgo de impagos : Si el inquilino no paga, el propietario deberá hacerse cargo de la deuda y luego reclamar el importe al inquilino. Menor flexibilidad para el inquilino : Al no ser titular de los suministros, el inquilino no podrá cambiar de compañía ni modificar tarifas según sus necesidades. Si el propietario no paga los suministros para incitar al inquilino a dejar la vivienda, estaría cometiendo un delito de coacción, tipificado en el Código Penal. ¿Cómo se realiza el cambio de titularidad de los suministros? Si los suministros estarán a nombre del inquilino, el cambio de titularidad es sencillo y puede realizarse directamente con la compañía de cada servicio. Generalmente, se necesitan los siguientes documentos: Datos del nuevo titular (inquilino). Copia del contrato de alquiler. Lectura actualizada del contador (luz, agua o gas). El cambio suele ser gratuito, aunque algunas compañías pueden cobrar una tarifa simbólica por la gestión. El inquilino insiste en poner los suministros a nombre del propietario… El propietario y el inquilino deben acordar quién se hará cargo de los suministros. Sin embargo, si el inquilino insiste en que los suministros estén a nombre del propietario, esto podría ser una señal de alarma. Esto es una técnica común entre los inquiokupas, quienes alquilan una vivienda con la intención de convertirse en okupas . Con los suministros a nombre del propietario, los nuevos okupas se aseguran de seguir teniendo luz, agua y gas sin coste hasta que se lleve a cabo el desahucio. En conclusión Aunque no es obligatorio poner los suministros a nombre del inquilino, es la opción más recomendable y cómoda, pues ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino. Alquiler gestionado de manera segura En Rubirent , nos dedicamos a encontrar inquilinos ideales para propietarios que buscan alquilar su vivienda de manera segura con nuestro Alquiler Garantizado . Este servicio ofrece más ventajas que los seguros de impago de alquiler . Pensando en el bienestar y la tranquilidad de propietarios e inquilinos, contamos con un departamento jurídico encargado de redactar contratos de alquiler completos, incluyendo la responsabilidad de pagar los suministros. Tanto si eres propietario en busca de un alquiler seguro o inquilino en busca de la vivienda perfecta, puedes confiar en Rubirent, la plataforma de alquiler mejor valorada del país.

Si eres propietario de un piso y estás averiguando qué condiciones y documentos necesitas para alquilarlo legalmente, hay algo importante que debes conocer: el certificado energético. Este documento, obligatorio desde hace unos años tanto para alquilar como para vender una vivienda, es fundamental para cumplir con la normativa . En este artículo, te explicamos en qué consiste el certificado energético, cómo obtenerlo, su duración y otros aspectos clave que te ayudarán a alquilar tu piso de manera segura y conforme a la ley. ¿Qué es el certificado energético? El certificado energético es un documento oficial que detalla el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una vivienda , ya sea nueva o antigua. Esta certificación es obligatoria en España desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 . ¿Cómo se consigue el certificado energético? Para obtener el certificado energético de una vivienda y poder alquilarla o venderla, es necesario seguir unos pasos concretos: Visita de un técnico cualificado : Contacta a un técnico certificado para que visite la vivienda. Este profesional evaluará la eficiencia energética y las emisiones de CO2 según los criterios mencionados. Preparación del certificado : Tras la evaluación, el técnico elaborará el certificado utilizando aplicaciones homologadas del Ministerio de Industria, como CE3 y CE3X. Registro en el organismo competente : El certificado debe registrarse en el órgano competente de cada comunidad autónoma, como la Consejería de Medio Ambiente en la Comunidad de Madrid. Generación de la etiqueta energética : Después de registrar el certificado, se deben pagar las tasas correspondientes para obtener la etiqueta energética que indica la eficiencia de la vivienda. La etiqueta de certificación energética El informe del técnico se resume en la etiqueta de certificación energética, que incluye: Datos del edificio : tipo de inmueble, dirección, referencia catastral y normativa vigente. Escala de calificación energética : de la A a la G, donde la A indica mayor eficiencia y la G menor. Registro y validez del certificado : el certificado tiene una validez de diez años, salvo las viviendas con calificación G, cuya validez es de cinco años. ¿Cuánto cuesta el certificado energético? El precio del certificado varía según la ubicación, tamaño de la vivienda y el profesional que lo emita. En España, el coste promedio se sitúa entre 50 y 150 euros , aunque puede aumentar en casos de propiedades de mayor tamaño. Es recomendable solicitar varios presupuestos y verificar que el técnico esté registrado para asegurar la validez del certificado. Multas por no tener la certificación energética La ausencia del certificado energético puede acarrear multas según la normativa española, con sanciones que van desde 300 hasta 6.000 euros , dependiendo de la gravedad de la infracción. Anunciar una vivienda sin su calificación energética se considera una infracción leve, mientras que falsificar datos es muy grave. Además, no contar con este documento puede retrasar o invalidar la venta o alquiler. Casos en los que no se necesita el certificado energético El Real Decreto 235/2013 establece que el certificado es obligatorio al comprar o alquilar inmuebles, excepto en ciertos casos: Viviendas con superficie útil inferior a 50 m² en zonas aisladas. Edificios industriales destinados a talleres. Inmuebles comprados para ser demolidos o para reformas mayores. Alquileres con una duración máxima de cuatro meses al año. Beneficios de contar con certificado energético Además de evitar multas, un certificado energético con alta calificación es atractivo para los inquilinos, ya que implica menores costos de energía. Las viviendas con calificación A pueden gastar hasta un 70% menos en energía que las calificadas con G. Mejorar la eficiencia energética Mejorar la eficiencia energética no solo beneficia al medio ambiente, sino que también reduce los costos energéticos y puede aumentar la calificación del certificado. Algunas estrategias incluyen mejorar el aislamiento, actualizar sistemas de calefacción y refrigeración, y utilizar electrodomésticos eficientes. Rubirent: gestión segura del alquiler En Rubirent, nos especializamos en encontrar inquilinos ideales y garantizar una gestión segura del alquiler. Ofrecemos un servicio integral que incluye la obtención del certificado energético y la redacción de contratos que contemplan todas las responsabilidades, incluyendo el pago de suministros. Confía en Rubirent para una gestión de alquiler sin preocupaciones y con todas las garantías legales. Estrategias para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda Aislamiento térmico : Asegúrate de que paredes, techos y ventanas estén bien aislados para evitar pérdidas de calor en invierno y mantener la frescura en verano. Renovación de ventanas : Instala ventanas de doble acristalamiento con marcos de calidad para mejorar el aislamiento y reducir corrientes de aire. Actualización de sistemas de calefacción y refrigeración : Sustituye equipos antiguos por sistemas más eficientes, como calderas de condensación o bombas de calor. Electrodomésticos eficientes : Utiliza aparatos con etiqueta energética clase A o superior para ahorrar electricidad y agua. Instalación de paneles solares : Considera la energía solar para abastecer de electricidad y agua caliente tu vivienda de manera sostenible. Aprovechamiento de la luz natural : Maximiza el uso de luz natural para disminuir la dependencia de iluminación artificial y usa bombillas LED en toda la vivienda. ¿Interesado en alquilar tu vivienda? Si ya tienes el certificado energético y toda la documentación obligatoria, podrías preguntarte: "¿Cómo puedo alquilar mi piso sin preocuparme por los impagos?". Rubirent , una plataforma innovadora, ofrece a los propietarios de viviendas en alquiler una experiencia diferente a la de las inmobiliarias tradicionales y digitales, basada en tres pilares: transparencia, eficiencia y control . Con Rubirent , alquilas de forma segura . Nos ocupamos de todo, desde las fotos y la publicación, hasta la búsqueda de inquilinos solventes y el Alquiler Garantizado . Este servicio ofrece muchas más ventajas que un seguro de alquiler convencional, como: Cobertura desde el primer día, sin esperar meses para recibir tu dinero si el inquilino no paga. Cobertura por impago ilimitada, a diferencia de la mayoría de los seguros de alquiler que cubren entre 6 y 12 meses . Recepción puntual de tu mensualidad, sin retrasos ni carencias. ¿Quieres conocer más ventajas del servicio de Alquiler Garantizado de Rubirent ? Haz clic abajo y descubre por qué somos la plataforma de alquiler mejor valorada del país.

Cuando decides alquilar tu inmueble, surge una pregunta frecuente: ¿debería alquilar con muebles o sin muebles? No hay una respuesta definitiva, ya que ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes y dependen de factores personales y del mercado. Según datos de Idealista, los inmuebles sin muebles suelen ser un 40% más económicos en promedio que aquellos con muebles . Sin embargo, esto no significa necesariamente que amueblar tu piso garantizará un alquiler mucho más alto. Factores como el estado del inmueble, la calidad y conservación del mobiliario, y el equipamiento de la cocina también influyen en su valor. Alquilar con muebles Un inmueble amueblado está listo para habitar, con cocina equipada y mobiliario en el salón y las habitaciones, lo cual representa una gran parte del mercado. Esta opción es ideal para alquileres a corto plazo a estudiantes, jóvenes profesionales, expatriados, o personas recién divorciadas. Ventajas de alquilar con muebles: Mayor rapidez en encontrar inquilinos, evitando que la vivienda permanezca desocupada por largos periodos. Posibilidad de cobrar rentas más altas. Es esencial si planeas alquilar por habitaciones o a expatriados y estudiantes de posgrado para estancias medias. Inconvenientes de alquilar con muebles: Mobiliario viejo o de estética particular puede desmotivar a los interesados. Tendrás gastos de reposición debido al desgaste por el uso con el tiempo. Alquilar sin muebles Alquilar sin muebles puede llevar más tiempo encontrar inquilino, pero es más probable que encuentres inquilinos solventes y a largo plazo. Las personas que optan por inmuebles sin muebles suelen querer decorar a su gusto, trasladar su propio mobiliario o empezar desde cero (familias, parejas recién casadas, etc.). Ventajas de alquilar sin muebles: Mayor estabilidad del alquiler, ya que los inquilinos que buscan inmuebles sin muebles suelen quedarse más tiempo. Menos preocupación por el mantenimiento y menores gastos en reparaciones. Reducción de gastos en el seguro de hogar, al no necesitar cubrir el contenido del inmueble. Inventarios más sencillos de gestionar. Posibilidad de solicitar una menor fianza debido a que hay menos riesgos de daños en la propiedad. Inconvenientes de alquilar sin muebles: Puede ser más difícil encontrar inquilinos, ya que una parte menor del mercado está dispuesta a invertir en equipar la vivienda. Posibilidad de que el inmueble esté desocupado por más tiempo. Conclusión: ¿Alquilar con muebles o sin muebles? Antes de decidir si alquilar con muebles o sin muebles, es crucial definir el tipo de inquilino que deseas. Esta decisión no solo dependerá de tu estrategia, sino también de las características del inmueble y del mercado. Por ejemplo, los pisos pequeños en áreas céntricas son más demandados por expatriados y estudiantes, por lo que es mejor que estén amueblados . En cambio, los pisos grandes en zonas residenciales suelen ser más atractivos para familias con su propio mobiliario, siendo más fácil alquilarlos sin muebles. Finalmente, recuerda que esta es una decisión personal. Si necesitas asesoramiento, en Rubirent estamos para ayudarte a elegir la mejor opción que se ajuste a tus necesidades. ¡Contáctanos!

Hoy abordamos un tema que frecuentemente genera disputas entre inquilinos y propietarios y que representa uno de los aspectos más controvertidos del contrato de alquiler: la responsabilidad de las reparaciones en la vivienda. En este artículo, examinamos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), proporcionamos consejos prácticos para evitar malentendidos, inquilinos no deseados y clarificamos las obligaciones de cada parte. ¿Qué paga el propietario? Las condiciones de habitabilidad en el piso En base al A rtículo 21.1   de la LAU, se establece que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a elevar la renta por estas reparaciones, a menos que el deterioro sea imputable al inquilino.  Pero, ¿a qué hacen referencia estas reparaciones? Estas obras incluyen la conservación del techo, suelo y paredes para prevenir filtraciones de agua, así como la reparación, renovación o sustitución parcial de los elementos de las instalaciones de agua y desagüe (como tuberías o calefacción). Por tanto, es el propietario quien debe cubrir el costo de estas reparaciones en la vivienda alquilada. Esto aplica siempre y cuando las reparaciones sean necesarias debido al paso del tiempo, el desgaste natural, un evento fortuito o por causas de fuerza mayor, como un desastre natural. En cambio, si el inquilino ha causado daños deliberadamente a las instalaciones, o ha hecho un uso indebido de las mismas, deberá asumir el costo de las reparaciones. Obras de mejora Hay casos en los que la comunidad de vecinos o el ayuntamiento pueden exigir las llamadas “obras de mejora” en la vivienda. Por ejemplo, el arreglo de la fachada o de zonas comunes en la finca. En este caso será el propietario quien deba pagar por estas reparaciones y no podrá en ningún caso elevar por ello el precio del alquiler. Tal y como expone el Artículo 21.1 de la LAU. El inquilino por su parte, según recoge el Artículo 21.2 , deberá soportar estas obras aunque le sean molestas o le priven de utilizar una parte de la vivienda mientras se llevan a cabo. Eso sí, si la obra durase más de veinte días, el propietario debe disminuir la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el inquilino se vea privado. ¿Qué paga el inquilino? Pequeñas reparaciones y mantenimiento habitual en el piso El Artículo 21.4  de la ley expresa que las pequeñas reparaciones que sea necesarios por el uso ordinario de la vivienda, serán responsabilidad del inquilino. Por ejemplo, si se rompe una persiana, se funde una bombilla, o se estropea la red eléctrica por una sobrecarga derivada del mal uso; será el inquilino quien pague estas reparaciones en el piso de alquiler. En el caso de los electrodomésticos existen muchas casuísticas. Por ejemplo, un desperfecto que requiera su reparación, o la necesidad de sustituir el equipo debido a su antigüedad u obsolescencia. Lo que habrá que tener en cuenta siempre es que todo aquello que no implique mal uso o una intención de dañar por parte del inquilino, correrá por cuenta del propietario. En caso contrario, será el inquilino quien deba afrontar los costes. Obras del inquilino El inquilino no está autorizado a realizar modificaciones que alteren la configuración del inmueble o sus elementos accesorios sin el consentimiento expreso y por escrito del propietario. Tampoco está permitido llevar a cabo obras que comprometan la estabilidad o seguridad del inmueble ( Artículo 23.1 ). Si este requisito no se cumple, el propietario tiene el derecho a rescindir el contrato de alquiler de forma unilateral y optar por una de las siguientes opciones: solicitar al inquilino que devuelva el inmueble a su estado original, o mantener las modificaciones sin necesidad de compensar al inquilino. Una excepción importante según la ley es en el caso de inquilinos con discapacidad. Aquí, el Artículo 24 de la ley establece: “El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años…” Esta excepción también se aplica al inquilino, su cónyuge, familiares o personas con las que conviva de manera permanente en una relación afectiva similar, independientemente de su orientación sexual. El contrato de alquiler residencial En la mayoría de las situaciones, las disputas sobre quién debe asumir el costo de las reparaciones en un piso de alquiler surgen debido a la ambigüedad en el contrato. Es aconsejable que el contrato establezca claramente las responsabilidades de cada parte para evitar malentendidos. Una relación armoniosa entre propietarios e inquilinos es necesaria ya que un conflicto puede escalar hasta llegar a instancias legales, resultando en estrés, pérdida de tiempo y gastos innecesarios. Plazo de notificación por desperfectos En todos los contratos de alquiler debe incluirse una cláusula que establezca el plazo máximo en el que el inquilino puede verificar que todo en la vivienda funciona correctamente y notificar cualquier problema al propietario. Esta cláusula es crucial para determinar quién es responsable de las reparaciones. La ley no define un período específico, sino que se refiere al "plazo más breve posible", que generalmente oscila entre 15 y 30 días, dependiendo del acuerdo entre las partes. Recomendaciones para Inquilinos : Desde la primera visita al piso, presta atención a todos los detalles: enciende luces, abre grifos y pregunta sobre cualquier duda que surja. Los agentes inmobiliarios están bien informados sobre la vivienda, así que no dudes en hacer preguntas. Al Mudarse : No esperes hasta el último día para probar todo: verifica el agua caliente, los enchufes, los electrodomésticos... Comunica cualquier problema al propietario o a la empresa de gestión a la mayor brevedad. Valoración del inquilino Si eres propietario y te preocupa en manos de quién dejas tu piso y que no te pague el alquiler mes a mes, lo primero es llevar a cabo un exhaustivo proceso de selección de inquilinos. Cada aspecto es importante. Limitarse a considerar únicamente la viabilidad económica del inquilino es un error que se puede pagar caro. Para alquilar tu piso con tranquilidad, es esencial adoptar un enfoque global y a su vez detallado. En Rubirent, años de experiencia nos han demostrado que debes conocer a la persona trás el inquilino. Nuestro proceso es efectivo y transparente: Registro de morosidad : revisamos en múltiples bases de datos de inquilinos morosos, que el  inquilino no tenga antecedentes de impago.  Nóminas : Solicitamos las últimas tres nóminas para verificar su solvencia económica. Es importante que el alquiler no supere el 35% de sus ingresos. Carta de recomendación de RRHH o responsable de departamento : Solicitamos, voluntariamente, una carta de recomendación que verifique la fiabilidad y el comportamiento del inquilino en su lugar de trabajo. Declaración de la renta : Para autónomos, comúnmente solicitamos la declaración de la renta del último año o los dos últimos modelos del formulario 130 del IRPF. ¿Necesitas ayuda para alquilar tu piso? ¡Contáctanos!  Alquilamos tu piso en cuestión de días  al inquilino más adecuado y garantizamos el cobro de tu alquiler  pase lo que pase. Además gestionamos cualquier incidencia del día a día y realizamos cambios de suministros, gestiones del seguro de hogar, del certificado energético e incluso gestionamos el seguro de impago.

¿Cómo Puedo Alquilar mi Piso? Si tienes una vivienda en propiedad, seguramente te hayas planteado esta pregunta. Alquilar un piso puede parecer complicado, pero con la información correcta, puedes facilitar el proceso y sentirte más seguro. ¿Es seguro? ¿Qué documentación necesito? ¿Por dónde empiezo? ¿Lo hago yo o a través de una inmobiliaria? ¿Es Seguro Alquilar mi Piso? No te preocupes, es normal tener estas dudas. En Rubirent queremos ayudarte a resolverlas y devolverte la confianza en el sector inmobiliario. Primero, es fundamental desmitificar la idea de que alquilar tu piso es una pesadilla. Esta percepción proviene de métodos de trabajo anticuados que han generado desconfianza. ¿Qué Necesito y Por Dónde Empiezo para Alquilar? Lo primero es decidirte a alquilar tu vivienda. Luego, asegúrate de tener la documentación necesaria: certificado energético, registro catastral y DNI. A partir de ahí, comienza el proceso: toma fotos profesionales que resalten el potencial de la vivienda. Publica un anuncio en los principales portales inmobiliarios con una descripción sincera y atractiva que destaque la ubicación, la luz natural y el transporte público cercano. Contar con un agente inmobiliario que pueda transmitir el sentimiento de la vivienda es esencial. ¿Debería Utilizar una Inmobiliaria para Alquilar mi Piso? Las empresas de real estate ofrecen cada vez más facilidades a los propietarios. Alquilar una vivienda sin costo inicial y beneficiarse de la profesionalización y experiencia de estas empresas puede ser muy ventajoso. Contribuye a la rapidez y eficiencia en la gestión de anuncios, fotografías, visitas y la selección de inquilinos, además de ahorrarte tiempo y dinero al no tener que desplazarte constantemente. ¿Cómo Asegurarme de que es Seguro Alquilar? El miedo a ocupas e impagos es real y comprensible. Sin embargo, las empresas están cada vez más comprometidas en encontrar inquilinos solventes que cuiden de las viviendas. Además, las aseguradoras ofrecen soluciones cada vez más específicas y adaptadas a cada caso. ¿Por Qué Alquilar con Nosotros? Si decides alquilar, contáctanos. Te ayudaremos a: Alquilar tu piso de forma segura en pocos días a los mejores inquilinos. Garantizar el cobro de tu alquiler cada mes y para siempre. Gestionar todas las incidencias que puedan ir surgiendo.