Alquilar tu piso en Las Rozas en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Las Rozas, antes de poner el anuncio conviene que tengas claras tres cifras: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI, que este año se paga hasta el 30 de noviembre, y cuánto la tasa de basuras, que en Las Rozas depende de los metros de la vivienda. Aquí las tienes, junto con lo que puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Rozas?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Las Rozas queda así frente a su vecino Majadahonda, la capital y el conjunto de la provincia:

Los pisos de Las Rozas son, de mediana, 19 m² más grandes que los de la capital y se alquilan por unos 127 € más al mes, pero el metro cuadrado sale algo más barato: 13,40 € frente a 13,97 €. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre unos 780 y 1.275 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 12,37 € en 2022 a 13,40 € en 2024, alrededor de un 8 % en dos años. Las viviendas unifamiliares, muy presentes en el municipio, son otro mercado: el Ministerio tiene datos de 568, con una renta mediana de 1.600 € al mes y 245 m² de superficie mediana.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen entre el casco urbano, Las Matas y Molino de la Hoz. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Las Rozas zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Las Rozas no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Las Rozas, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Las Rozas en 2026 y cuándo se paga?

Según el artículo 3 de la ordenanza fiscal n.º 1, en la redacción publicada en el BOCM del 30 de diciembre de 2025, el tipo para los inmuebles urbanos de Las Rozas es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la Ley de Haciendas Locales. Las viviendas pagan ese tipo sea cual sea su valor catastral: el tipo más alto, del 0,97 %, se reserva a los inmuebles industriales, comerciales, de oficinas y de ocio y hostelería de mayor valor catastral. Otros datos útiles para el propietario:

• Plazo de pago: en 2026, del 1 de septiembre al 30 de noviembre, según el calendario fiscal aprobado por el Ayuntamiento. Si aún no lo has pagado, estás a tiempo.
• Pago fraccionado con descuento: el Sistema Especial de Pagos Personalizado permite pagar el IBI y otros tributos municipales en 2, 5 o 9 plazos domiciliados, con una bonificación del 5 %. Para aplicarlo en 2027, hay que pedirlo antes del 31 de diciembre de 2026 y no tener deudas con el Ayuntamiento en periodo ejecutivo.
• Bonificaciones: 50 % durante tres años para las viviendas de protección oficial (art. 6), y 50 o 40 % durante cinco años en las viviendas que no estén en régimen de propiedad horizontal (en la práctica, los chalés) por instalar energía solar para autoconsumo que cubra al menos el 50 o el 30 % del consumo (art. 8). La de familia numerosa, del 70 o el 90 %, no sirve para un piso alquilado, porque exige que sea la vivienda habitual de la familia titular (art. 7).

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía. Si quieres ver cómo funcionan las rebajas del impuesto en la capital, tienes nuestra guía sobre las bonificaciones del IBI en Madrid.

Tasa de basuras de Las Rozas: cómo se calcula y cuándo se paga

Desde 2024, Las Rozas cobra la tasa de gestión de residuos adaptada a la Ley 7/2022, de residuos. Está regulada en la ordenanza fiscal n.º 17, que no figura entre las modificadas para 2026. Aquí no cuentan los empadronados ni el barrio: para una vivienda, la cuota anual suma una cantidad fija de 25 € y dos cuotas variables por cada metro cuadrado construido que figura en el Catastro, de 0,25 € y de 0,15 € (esta última, por el impuesto de vertido), es decir, 0,40 € por metro (art. 6). Estas son algunas cuotas anuales:

Lo que conviene saber como propietario:

• Cuándo se paga: en 2026, del 1 de junio al 31 de julio, según el calendario fiscal municipal. Ese plazo ya ha pasado: si no pagaste la tasa y no la tienes en el pago fraccionado (SEPP), la deuda está en periodo ejecutivo, con recargo, y conviene regularizarla cuanto antes.
• Fecha que cuenta: la tasa se devenga el 1 de enero y cubre el año natural; solo se prorratea por trimestres cuando empieza o deja de prestarse el servicio por una alteración física del inmueble (art. 7).
• Chalés con recogida individual: donde la recogida se hace con contenedor individual de 120 litros, el contenedor se paga aparte cuando se solicita: 65 € por unidad (art. 6.3).
• Sin rebajas para hogares: la ordenanza no prevé bonificaciones para las viviendas; las únicas reducciones son para locales y negocios (art. 5).

Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Las Rozas:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Las Rozas considera contribuyente a quien se beneficia del servicio, también al arrendatario, y el propietario paga el recibo como sustituto, con derecho a repercutir la cuota (art. 3). Si el inquilino vive en el piso, encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 85 m² en Las Rozas

Tomemos un piso de 85 m² construidos (la superficie mediana de los pisos alquilados del municipio, según el Ministerio), con un valor catastral de 150.000 € y alquilado por 1.150 € al mes:

• IBI 2026: 150.000 € × 0,40 % = 600 €. Con la bonificación del 5 % del pago fraccionado domiciliado, se queda en 570 €.
• Tasa de basuras 2026: 25 € + 85 m² × 0,40 € = 59 €.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, 659 € al año sin bonificaciones, alrededor del 4,8 % de los 13.800 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Las Rozas no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Las Rozas, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía sobre cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú. Te contamos qué documentación se le puede pedir en los requisitos del seguro de impago.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Las Rozas con su contrato de alquiler, sin necesidad de tu permiso, y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Las Rozas?

Las Rozas no es cabecera de partido judicial: pertenece al partido judicial de Majadahonda, que solo comprende esos dos municipios. Un desahucio por impago de una vivienda de Las Rozas se presenta ante el Tribunal de Instancia de Majadahonda, en su sección civil y de instrucción. El tribunal tiene su sede en la avenida de los Claveles, 12, y los juicios de desahucio por falta de pago se tramitan en su edificio de la calle Joaquín Turina. Los tribunales de instancia han sustituido a los antiguos juzgados de primera instancia e instrucción con la Ley Orgánica 1/2025.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Las Rozas sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Las Rozas. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con otros municipios de la Comunidad, tienes las guías para alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón, alquilar tu piso en Alcobendas y alquilar tu piso en Móstoles.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Rozas?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Las Rozas fue de 995,92 € al mes en 2024 (13,40 €/m²), con una superficie mediana de 85 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuándo se paga el IBI en Las Rozas?

En 2026, el periodo voluntario va del 1 de septiembre al 30 de noviembre. Si te has acogido al pago fraccionado domiciliado, el último plazo se carga el 3 de noviembre.

¿Cuánto es el IBI en Las Rozas en 2026?

El tipo para las viviendas es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la ley. Un piso con un valor catastral de 150.000 € paga 600 € al año, o 570 € con la bonificación del 5 % del pago fraccionado domiciliado.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Las Rozas?

Una vivienda paga 25 € fijos más 0,40 € por cada metro cuadrado construido que figura en el Catastro. Un piso de 85 m² paga 59 € al año, y uno de 150 m², 85 €. En 2026 se pagó del 1 de junio al 31 de julio.

¿Quién paga la tasa de basuras de Las Rozas si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota al inquilino, que es quien se beneficia del servicio. Para cobrársela, pactadlo por escrito en el contrato, con su importe anual.

Conclusión

Alquilar un piso en Las Rozas tiene sus propias cifras: rentas medianas de casi 1.000 € al mes por pisos más grandes que en la capital, un IBI en el tipo mínimo general del 0,40 % que este año se paga hasta el 30 de noviembre, una tasa de basuras que solo depende de los metros y el Tribunal de Instancia de Majadahonda para las reclamaciones judiciales del alquiler. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.