Alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón en 2026: precio del alquiler, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón, entras en uno de los mercados de alquiler más caros de la Comunidad de Madrid: viviendas grandes, muchos chalets y rentas por encima de las de la capital. Aquí tienes cuánto se paga según el Ministerio de Vivienda, qué te cuestan el IBI y la tasa de basuras de Pozuelo, qué puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y qué trámites hay, con las ordenanzas municipales de 2026 y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pozuelo de Alarcón?

El dato oficial es el del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Pozuelo queda así frente a la capital y al conjunto de la provincia:

Fíjate en el detalle: por metro cuadrado, Pozuelo queda algo por debajo de Madrid capital, pero como sus pisos son mucho más grandes (96 m² de mediana, frente a 66), la renta mensual es un 43 % más alta. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre 850 y 1.600 € al mes, y la mediana por metro ha pasado de 12,50 €/m² en 2022 a 13,67 €/m² en 2024, algo más de un 9 % en dos años.

Estas cifras incluyen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen barrios, así que suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo. Úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

Alquilar un chalet en Pozuelo: otro mercado

Pozuelo es uno de los municipios de la Comunidad con más vivienda unifamiliar en alquiler: el Ministerio tiene datos de 696 casas, frente a 3.954 pisos. Sus cifras de 2024 son muy distintas:

• Renta mediana: 2.012 € al mes, 11,06 €/m².
• Superficie mediana: 268,5 m².
• Mitad central del mercado: entre 1.285 y 3.083 € al mes.

Con rentas así, un impago pesa mucho más: tres meses sin cobrar un chalet de 2.000 € son 6.000 €. Por eso la selección del inquilino y el seguro de impago del alquiler importan todavía más. El jardín, la piscina o la caldera también generan más mantenimiento: deja claro en el contrato qué paga cada parte, como explicamos en reparaciones en el alquiler: qué paga el propietario y qué paga el inquilino.

¿Es Pozuelo de Alarcón zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Pozuelo no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Pozuelo, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Con las rentas de Pozuelo, ese segundo límite es el que más conviene comprobar, con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda. El resto de cambios, como la prórroga extraordinaria de hasta dos años, está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

IBI y tasa de basuras en Pozuelo en 2026

Por un piso en Pozuelo te llegan dos recibos del Ayuntamiento. Estas son sus reglas en 2026, según las ordenanzas fiscales municipales y el calendario fiscal de 2026:

La tasa de residuos existe para cumplir la Ley 7/2022, de residuos, y se devenga el 1 de enero, aunque la vivienda esté deshabitada. Tiene una bonificación del 20 % (o del 50 % en la categoría especial) para familias numerosas en su vivienda habitual, y el pago domiciliado en cinco plazos rebaja un 5 % la cuota. Ojo al IBI de 2027: el Pleno aprobó de forma inicial, el 17 de septiembre de 2026, bajar el tipo de las viviendas al 0,40 %; solo se aplicará si la modificación se aprueba definitivamente. Puedes compararlo con la guía para alquilar tu piso en Coslada o con la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Pozuelo:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Pozuelo considera contribuyentes a quienes reciben el servicio, es decir, a quienes viven en ella, y permite al propietario repercutirles lo que paga como sustituto. Encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato fije el importe anual.

Ejemplo con números: un piso de 96 m² en Pozuelo

Tomemos un piso de 96 m² construidos (la superficie mediana del municipio), alquilado por 1.250 € al mes y con un valor catastral de 150.000 €:

• IBI 2026: 150.000 € × 0,425 % = 637,50 €, antes de bonificaciones. Si se aprueba definitivamente el tipo del 0,40 %, en 2027 serían 600 €.
• Tasa de basuras 2026: por su superficie, la cuota queda entre 85,01 y 115 € al año, según la ruta y los empadronados. Si el 1 de enero no hubiera nadie empadronado, la tarifa fija sería de 1,07 € × 96 m² = 102,72 € antes de coeficientes, también dentro de ese tramo.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, unos 720 a 750 € al año, alrededor del 5 % de los 15.000 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

En la renta, la reducción general por alquilar vivienda habitual es del 50 % del rendimiento neto en los contratos firmados entre el 26 de mayo de 2023 y el 1 de diciembre de 2026 (60 % si la vivienda se rehabilitó en los dos años anteriores; los contratos anteriores conservan el 60 %). El 90 % y el 70 % para inquilinos jóvenes exigen zona tensionada, así que no caben en Pozuelo; el 70 % por alquiler social o por una vivienda acogida a un programa público, sí. El Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, añade, con requisitos, un 80 % en la prórroga tácita (también en contratos ya firmados, si su plazo mínimo de cinco años termina después del 1 de diciembre de 2026) y una escala nueva para los contratos firmados después de esa fecha; los detallamos en la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Si quien alquila es una empresa

En municipios con rentas altas es frecuente que el contrato no lo firme quien va a vivir en la casa, sino la empresa para la que trabaja. Se puede hacer, pero todo depende de cómo se redacte el contrato:

• IVA: el alquiler sigue exento si el contrato identifica a la persona física que va a vivir en la casa y prohíbe cederla o subarrendarla. Si la empresa puede cambiar de ocupante a su antojo, hay que repercutir un 21 % de IVA.
• IRPF: puedes aplicar la reducción por alquiler de vivienda si queda acreditado que es la vivienda permanente de una persona física identificada en el contrato.
• LAU: desde el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, el artículo 3.2 excluye en todo caso del arrendamiento para uso distinto del de vivienda los contratos que tengan por objeto alojar personas.

Lo explicamos con detalle en alquilar tu piso a una empresa: IVA, IRPF y retenciones.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Pozuelo, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía de la fianza del alquiler en Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Pozuelo acreditando su identidad y su residencia, con el contrato de alquiler; no necesita tu permiso y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. En una casa con jardín, piscina y muebles, haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Pozuelo?

Pozuelo de Alarcón es cabecera de su propio partido judicial, formado solo por el municipio. Un desahucio por impago de una vivienda de Pozuelo se presenta ante el Tribunal de Instancia de Pozuelo de Alarcón (Vía de las Dos Castillas, 33), que desde la Ley Orgánica 1/2025 sustituye a los antiguos juzgados de primera instancia e instrucción.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en el desahucio por impago en Madrid en 2026. Aun así, la mejor protección es prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Pozuelo sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Pozuelo de Alarcón. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si es la primera vez que alquilas, empieza por quiero alquilar mi piso de Madrid: cómo lo hago.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pozuelo de Alarcón?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Pozuelo fue de 1.246 € al mes en 2024 (13,67 €/m²), y la de un chalet, de 2.012 €. Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Pozuelo de Alarcón en 2026?

Para las viviendas, el tipo es del 0,425 % del valor catastral. Un piso con un valor catastral de 150.000 € paga 637,50 € al año, antes de bonificaciones. En 2026, el plazo voluntario de pago va del 1 de octubre al 30 de noviembre.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Pozuelo?

Depende de la ruta de recogida y de las personas empadronadas, con un mínimo y un máximo según la superficie construida: por ejemplo, entre 85,01 y 115 € al año para una vivienda de 76 a 100 m². Si no hay nadie empadronado, se aplica una tarifa fija de 1,07 € por metro cuadrado construido, con los mismos límites.

¿Quién paga la tasa de basuras de Pozuelo si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto de quienes reciben el servicio, que son los contribuyentes. Puede repercutir la tasa al inquilino si lo pactan por escrito y el contrato fija el importe anual.

¿Hay tope al precio del alquiler en Pozuelo de Alarcón?

A la renta inicial, por regla general no, porque Pozuelo no es zona tensionada. A la subida anual, sí: salvo nuevo pacto, como máximo el 2 % hasta finales de 2027 (y ninguna si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia), según el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación.

Conclusión

Alquilar un piso en Pozuelo de Alarcón tiene sus propias cifras: rentas de las más altas de la Comunidad, viviendas grandes y muchos chalets, un IBI del 0,425 % que se paga hasta el 30 de noviembre, una tasa de basuras con límites según los metros y un partido judicial propio. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.