Alquilar tu piso en Torrejón de Ardoz en 2026: precio de referencia, impuestos locales y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Torrejón de Ardoz, te conviene conocer tres cosas propias del municipio: cuánto se paga de alquiler según los datos oficiales, qué impuestos locales vas a soportar (IBI y tasa de basuras) y qué juzgado llevaría un impago. Te lo resumimos con los últimos datos y las fuentes oficiales, más las reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que hoy se aplican igual en Torrejón que en el resto de España.

¿Cuánto se paga de alquiler en Torrejón de Ardoz?

La referencia oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Se elabora con las rentas que los propietarios declaran en el IRPF, y su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), estos son los datos de Torrejón, comparados con la capital y con el conjunto de la provincia:

En Torrejón, la mitad central de los pisos (entre los percentiles 25 y 75) se alquilaba entre 7,72 y 11,01 €/m² al mes, y la renta mediana ha subido de 8,45 €/m² en 2022 a 9,21 €/m² en 2024. Ojo al leer estas cifras: recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, así que suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo. Sirven como suelo y como contexto, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, mira la demanda real de tu zona y el estado del piso, como explicamos en cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid, o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Torrejón de Ardoz zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, tampoco en Torrejón, así que no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023: en un contrato nuevo, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Lo contamos con detalle en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí rige en Torrejón, como en toda España, es lo que dispone el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso:

• Actualización anual de la renta: en las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin un nuevo pacto, la subida no puede pasar del 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de precios de referencia. Te explicamos cómo comprobarlo en la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda.
• Prórroga extraordinaria de hasta dos años, por plazos anuales, si el inquilino la pide, está al corriente de pago y cumple los demás requisitos del decreto.

Si el decreto no se convalida, esas medidas decaen. Lo seguimos en nuestra guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

IBI y tasa de basuras en Torrejón de Ardoz en 2026

Como propietario, en Torrejón recibes dos recibos municipales por la vivienda. Estas son sus reglas para 2026, según las ordenanzas publicadas en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM):

La tasa de residuos actual de Torrejón se aplica desde 2025, cuando sustituyó a la antigua ordenanza de basuras de 1988, para cumplir la Ley 7/2022, de residuos, que obliga a los ayuntamientos a cobrar este servicio con una tasa o prestación específica que cubra su coste. A diferencia de la de Madrid capital, la de Torrejón es una cuota fija por vivienda: no depende de cuántas personas estén empadronadas. Si quieres compararlas, lee la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Aquí ha habido cambios. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU dice que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». En la práctica:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos firmados antes del 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo: si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Torrejón considera contribuyente a quien ocupa la vivienda, también al inquilino, y permite al propietario repercutirle la cuota. En principio, encaja en la excepción del artículo 20.1, pero solo con un pacto por escrito que fije el importe anual en el contrato.

Ejemplo con números: un piso de 85 m² en Torrejón

Supongamos un piso de 85 m² construidos, con un valor catastral de 95.000 € que coincide con su base liquidable, y la tasa domiciliada:

• IBI 2026: 95.000 € × 0,525 % = 498,75 €.
• Tasa de basuras: 180 € (75 m² o más y valor catastral de hasta 120.000 €), menos el 5 % por domiciliación = 171 €, antes de la posible reducción por separación de residuos de la zona.
• Total: 669,75 € al año a cargo del propietario si no repercute la tasa.

Los dos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos y tasas no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF. Si repercutes la tasa, lo que te paga el inquilino se declara como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF. Y como referencia de renta: con la mitad central de los datos del Ministerio (de 7,72 a 11,01 €/m²), ese piso se movería entre unos 656 y 936 € al mes en los contratos en vigor en 2024.

Fianza, contrato y padrón: los trámites del alquiler

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), y, si se pacta, una garantía adicional de, como máximo, dos mensualidades en los contratos de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica. Al inquilino no se le puede exigir que contrate un seguro de impago (art. 36.5 LAU).
• Depósito: en Torrejón, como en toda la región, la fianza se deposita en la Comunidad de Madrid, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía de la fianza del alquiler en Madrid.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio, salvo las excepciones que prevé la normativa, para anunciar y alquilar la vivienda.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Torrejón con su contrato; no necesita tu permiso y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Lo vemos en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?

En la declaración de la renta, la reducción general del IRPF por alquilar vivienda habitual es del 50 % del rendimiento neto para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 (del 60 % si la vivienda se rehabilitó en los dos años anteriores; los contratos anteriores mantienen el 60 %). Las del 70 % y del 90 % ligadas a zona tensionada no se aplican en Torrejón. Detalles en la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Torrejón de Ardoz?

Un desahucio por impago de un piso en Torrejón se tramita en el partido judicial de Torrejón de Ardoz, que abarca once municipios: Torrejón, Ajalvir, Algete, Cobeña, Daganzo de Arriba, Fresno de Torote, Fuente el Saz de Jarama, Paracuellos de Jarama, Ribatejada, Valdeolmos-Alalpardo y Valdetorres de Jarama. En octubre de 2025 se inauguró el Palacio de Justicia de Torrejón, que reúne sus órganos judiciales en un único edificio y unificó las cinco sedes que antes estaban repartidas por la ciudad.

El procedimiento es el mismo que en cualquier otro juzgado: requerimiento de pago, posible enervación y lanzamiento, con las reglas para hogares vulnerables que hoy están en vigor. Lo repasamos paso a paso en el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor defensa sigue siendo la prevención: una buena selección del inquilino y un seguro de impago contratado por ti.

Alquilar en Torrejón con gestión profesional

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Torrejón de Ardoz. Si no quieres ocuparte tú, podemos buscar al inquilino y estudiar su solvencia, preparar el contrato y la fianza, y, si lo prefieres, seguir con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid, y, si estás empezando, lee antes quiero alquilar mi piso de Madrid: cómo lo hago.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Torrejón de Ardoz?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Torrejón fue de 710 € al mes en 2024, unos 9,21 €/m². Es la mediana de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Hay tope al precio del alquiler en Torrejón de Ardoz?

A la renta inicial, no: Torrejón no es zona tensionada y el precio se pacta libremente. A la subida anual, sí: sin nuevo pacto, como máximo el 2 % hasta finales de 2027 (y ninguna si la renta supera el índice de referencia), según el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación.

¿Cuánto es el IBI en Torrejón de Ardoz en 2026?

El tipo general para inmuebles urbanos, el que se aplica a las viviendas, es del 0,525 % de la base liquidable. Un piso con una base de 95.000 € paga 498,75 € al año, antes de bonificaciones.

¿Quién paga la tasa de basuras de Torrejón si el piso está alquilado?

El recibo llega al propietario, que paga como sustituto de quien vive en la vivienda. Puede repercutírselo al inquilino si lo pactan por escrito y el contrato fija el importe anual.

¿Dónde se deposita la fianza de un alquiler en Torrejón de Ardoz?

En la Comunidad de Madrid, como en el resto de municipios de la región, no en el Ayuntamiento. El depósito se puede hacer por internet en la sede electrónica de la Comunidad.

Conclusión

Alquilar un piso en Torrejón de Ardoz tiene sus propias cifras: rentas declaradas por debajo de la mediana de la provincia, un IBI del 0,525 %, una tasa de basuras fija por vivienda y un partido judicial propio. Con esos datos, un contrato bien hecho y un inquilino solvente, tienes mucho ganado para que el alquiler funcione sin sustos. Si prefieres que nos encarguemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu piso.