Alquilar tu piso en Getafe en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Getafe, te interesa conocer tres cifras antes de poner el anuncio: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI y cuánto la tasa de basuras, que en Getafe se calcula de una forma propia y este año se paga hasta el 3 de noviembre. Aquí las tienes, junto con lo que puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Getafe?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Getafe queda así frente a la capital y al conjunto de la provincia:

Con la misma superficie mediana que la capital, la renta mediana de un piso en Getafe es unos 170 € más baja al mes. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre 600 y 850 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 9,34 € en 2022 a 10,20 € en 2024, algo más de un 9 % en dos años. Por distritos censales, la mediana mensual va de unos 670 a 750 €. Las viviendas unifamiliares, como los adosados, son otro mercado: el Ministerio tiene datos de 434, con una renta mediana de unos 1.027 € al mes y 187 m² de superficie mediana.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen barrios como el Centro, Sector III, Getafe Norte, El Bercial, Los Molinos o Buenavista. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Getafe zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Getafe no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Getafe, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios, como la prórroga extraordinaria de hasta dos años, está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Getafe en 2026?

Según el artículo 9.1 de la ordenanza fiscal 1.1 del Ayuntamiento de Getafe, el tipo del IBI para los inmuebles urbanos es del 0,41 % del valor catastral. Los tipos diferenciados más altos de esa ordenanza (art. 9.3) solo afectan a locales, oficinas, naves y otros inmuebles no residenciales de gran valor. Otros datos útiles para el propietario:

• Plazo de pago en 2026: del 1 de junio al 31 de julio, según el calendario fiscal municipal; ya está cerrado.
• Domiciliación: si lo pagas domiciliado, la cuota tiene una bonificación del 5 %, con un máximo de 40 € (art. 12.2).
• Vivienda protegida: desde 2026, la bonificación de las viviendas de protección oficial se amplía a ocho años: 50 % los tres primeros, 40 % el cuarto y el quinto, 30 % el sexto y el séptimo, y 15 % el octavo, según la modificación publicada en el BOCM del 26 de diciembre de 2025. Si tu piso es protegido, recuerda que su alquiler tiene además reglas propias de renta.

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía.

Tasa de basuras de Getafe en 2026: cómo se calcula y cuándo se paga

Getafe cobra desde 2025 la tasa de recogida, transporte y tratamiento de residuos que exige la Ley 7/2022, de residuos. Está regulada en la ordenanza fiscal 3.11 y, en las viviendas, suma dos partes (art. 6):

Lo que conviene saber como propietario:

• Cuándo se paga: en 2026, del 1 de septiembre al 3 de noviembre, y ese mismo 3 de noviembre se cargan los recibos domiciliados, según el calendario fiscal municipal. Si no la has pagado, aún estás a tiempo.
• Fecha que cuenta: la tasa se devenga el 1 de enero, con las personas empadronadas en esa fecha, y se paga aunque el piso esté deshabitado (art. 7). Si ese día no hay nadie empadronado, la ordenanza solo fija cuota variable a partir de una persona, de modo que, en principio, el recibo es la cuota fija.
• Garajes y trasteros: los que van asociados a una vivienda no pagan esta tasa (art. 2).
• Reducciones: un 55 % de la cuota fija para hogares en riesgo de exclusión, un 20 % o 40 % de la variable para familias numerosas que vivan en el piso, y hasta un 47,6 % de la variable por reciclar envases, biorresiduos y papel con el sistema de identificación de los contenedores, que se aplica al año siguiente (art. 8). La adhesión al sistema especial de pago prorrateado rebaja un 5 % la cuota.

Un consejo práctico: el Ayuntamiento reparte tarjetas para abrir los contenedores de reciclaje, y es esa identificación la que permite la rebaja por reciclar. Si la vivienda tiene tarjeta, entrégasela al inquilino con las llaves. Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Getafe:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Getafe considera contribuyentes, entre otros, a las personas empadronadas en la vivienda, y el propietario paga el recibo como sustituto, con derecho a repercutir la cuota a quienes reciben el servicio (art. 3). Si el inquilino está empadronado, encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 66 m² en Getafe

Tomemos un piso de 66 m² (la superficie mediana del municipio), con un valor catastral de 90.000 € y alquilado por 750 € al mes a una pareja empadronada en él:

• IBI 2026: 90.000 € × 0,41 % = 369 €. Si lo tienes domiciliado, con la bonificación del 5 % se queda en 350,55 €.
• Tasa de basuras 2026: 74,34 € de cuota fija (tramo de 50.001 a 100.000 €) más 42 € por dos empadronados = 116,34 €, antes de reducciones por reciclaje.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, unos 485 € al año, alrededor del 5,4 % de los 9.000 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Getafe no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Getafe, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía de la fianza del alquiler en Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú.
• Padrón: el inquilino se da de alta en el padrón de Getafe acreditando su identidad y su residencia, normalmente con el contrato de alquiler; no necesita tu permiso y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. En Getafe, además, los empadronados a 1 de enero cuentan para la tasa de basuras. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Getafe?

Getafe es cabecera de su propio partido judicial. Un desahucio por impago de una vivienda del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Getafe, en su Sección Civil y de Instrucción, que desde la Ley Orgánica 1/2025 sustituye a los antiguos juzgados de primera instancia e instrucción.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Getafe sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Getafe. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con otros municipios de la Comunidad de Madrid, tienes las guías para alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón y alquilar tu piso en Coslada.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Getafe?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Getafe fue de 700 € al mes en 2024 (10,20 €/m²), con una superficie mediana de 66 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Getafe en 2026?

Para las viviendas, el tipo es del 0,41 % del valor catastral. Un piso con un valor catastral de 90.000 € paga 369 € al año, o 350,55 € si el recibo está domiciliado. En 2026 se pagó del 1 de junio al 31 de julio.

¿Cuándo se paga la tasa de basuras en Getafe?

En 2026, del 1 de septiembre al 3 de noviembre. Los recibos domiciliados se cargan el 3 de noviembre.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Getafe?

Una cuota fija de entre 55,70 y 95,48 € según el valor catastral de la vivienda, más una cuota variable de entre 22 y 102 € según las personas empadronadas a 1 de enero. Hay reducciones para familias numerosas, hogares en riesgo de exclusión y quienes reciclan con la tarjeta de los contenedores.

¿Quién paga la tasa de basuras de Getafe si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota a quienes reciben el servicio. Para cobrársela al inquilino empadronado, pactadlo por escrito en el contrato, con su importe anual.

Conclusión

Alquilar un piso en Getafe tiene sus propias cifras: rentas medianas de unos 700 € al mes, un IBI del 0,41 % con rebaja si lo domicilias, una tasa de basuras que depende del valor catastral y de los empadronados, y que este año se paga hasta el 3 de noviembre, y un partido judicial propio. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.