Alquilar tu piso en Móstoles en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Móstoles, conviene que tengas claras tres cifras antes de poner el anuncio: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI y cuánto la tasa de basuras, que en Móstoles depende del valor catastral y de los empadronados y este año se paga hasta el 5 de noviembre. Aquí las tienes, junto con lo que puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Móstoles?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Móstoles queda así frente a la capital y al conjunto de la provincia:

Los pisos de Móstoles son, de mediana, más grandes que los de la capital y se alquilan por unos 170 € menos al mes. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre 600 y unos 810 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 8,42 € en 2022 a 9,22 € en 2024, alrededor de un 9,5 % en dos años. Las viviendas unifamiliares son otro mercado: el Ministerio tiene datos de 206, con una renta mediana de 1.100 € al mes.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen barrios como el Centro, Villafontana, Parque Coimbra, Los Rosales o el PAU-4. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Móstoles zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Móstoles no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Móstoles, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Móstoles en 2026?

Según el artículo 8.1 de la ordenanza fiscal del IBI del Ayuntamiento de Móstoles, el tipo para los inmuebles urbanos es del 0,49 % del valor catastral en 2026, frente al 0,52 % de 2025, tras la modificación publicada en el BOCM del 22 de diciembre de 2025. Es un tipo único: Móstoles no aplica tipos más altos a los inmuebles no residenciales ni un recargo a las viviendas vacías. Otros datos útiles para el propietario:

• Plazo de pago en 2026: del 5 de mayo al 6 de julio, según el calendario del contribuyente; ya está cerrado.
• Domiciliación: si domicilias todos tus recibos del IBI y, si tienes coche, del impuesto de vehículos, cada recibo tiene una bonificación del 3 %, con un máximo de 90 € por recibo (art. 96.2 de la ordenanza fiscal general).
• Pago en diez meses: el Sistema Especial de Pagos reparte el IBI, la tasa de basuras y otros tributos en diez cuotas y bonifica un 5 %, con un máximo de 90 € por contribuyente (art. 101.2). Se pide hasta el 15 de noviembre del año anterior, así que para 2027 el plazo acaba el 15 de noviembre de 2026.
• Bonificaciones: 50 % durante tres años para las viviendas de protección oficial (art. 9.2), 90 % para la vivienda habitual de una familia numerosa y 50 % por instalar energía solar para autoconsumo (art. 10), que no se pueden sumar entre sí.

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía. Para 2027, el Ayuntamiento ha anunciado que el Pleno aprobó el 6 de octubre una nueva bajada, al 0,48 %, que se aplicará cuando se publique la aprobación definitiva.

Tasa de basuras de Móstoles en 2026: cómo se calcula y cuándo se paga

Móstoles cobra desde 2025 la tasa de gestión de residuos que exige la Ley 7/2022, de residuos. Está regulada en su ordenanza fiscal de la tasa de residuos, que la creó y se publicó en el BOCM del 30 de diciembre de 2024. En las viviendas, la cuota multiplica un valor de referencia de 112,48 € por un coeficiente según el valor catastral y otro según las personas empadronadas a 1 de enero (art. 5). Estas son algunas de las cuotas anuales de 2026, en euros:

Con más empadronados la cuota sigue subiendo, hasta un máximo de 193,69 € con siete o más personas en el tramo más alto. Lo que conviene saber como propietario:

• Cuándo se paga: en 2026, del 4 de septiembre al 5 de noviembre, según el calendario del contribuyente. Si no la has pagado, aún estás a tiempo.
• Fecha que cuenta: la tasa se devenga el 1 de enero, con las personas empadronadas en esa fecha (arts. 5 y 11). Si el piso está vacío, paga la cuota reducida de la columna «Vacía».
• Garajes y trasteros: los inmuebles con uso catastral de almacén-estacionamiento no pagan esta tasa (art. 2.3).
• Reducciones en la vivienda habitual: un 50 % para quienes participan en el programa Móstoles Composta, un 90 % para quienes cobran el ingreso mínimo vital o la renta mínima de inserción y un 15 % para familias numerosas (art. 9). Si el propietario repercute la tasa, el inquilino puede pedirlas junto con él.

Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Móstoles:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Móstoles considera contribuyente a quien usa la vivienda, también al arrendatario, y el propietario paga el recibo como sustituto, con derecho a repercutir la cuota (art. 3). Si el inquilino vive en el piso, encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 77 m² en Móstoles

Tomemos un piso de 77 m² (la superficie mediana del municipio), con un valor catastral de 70.000 € y alquilado por 800 € al mes a una pareja empadronada en él:

• IBI 2026: 70.000 € × 0,49 % = 343 €. Con la bonificación del 3 % por domiciliación, se queda en 332,71 €.
• Tasa de basuras 2026: tramo de 60.000,01 a 96.000 € con dos empadronados = 112,48 €.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, unos 455 € al año sin bonificaciones, alrededor del 4,7 % de los 9.600 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Móstoles no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Móstoles, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía sobre cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú.
• Padrón: el inquilino se da de alta en el padrón de Móstoles, un trámite gratuito. Para una vivienda alquilada, la sede electrónica pide el contrato de arrendamiento en vigor con el último recibo y copia del DNI del propietario, pero no tu permiso, y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Además, los empadronados a 1 de enero cuentan para la tasa de basuras. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

Si surge un conflicto con el inquilino, la Oficina Municipal de Defensa del Derecho a la Vivienda asesora sobre contratos de alquiler y ofrece intermediación entre las partes.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Móstoles?

Móstoles es cabecera del partido judicial número 6 de la Comunidad de Madrid, que incluye también Boadilla del Monte, Brunete, Quijorna, Villanueva de la Cañada y Villaviciosa de Odón, según la Ley 38/1988, de demarcación y de planta judicial. Un desahucio por impago de una vivienda del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Móstoles, en su sección civil, que desde el 1 de enero de 2026 sustituye a los antiguos juzgados de primera instancia, por la Ley Orgánica 1/2025.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Móstoles sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Móstoles. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con otros municipios de la Comunidad, tienes las guías para alquilar tu piso en Getafe y alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Móstoles?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Móstoles fue de 700 € al mes en 2024 (9,22 €/m²), con una superficie mediana de 77 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Móstoles en 2026?

El tipo es del 0,49 % del valor catastral, frente al 0,52 % de 2025. Un piso con un valor catastral de 70.000 € paga 343 € al año, o 332,71 € con la bonificación del 3 % por domiciliación. En 2026 se pagó del 5 de mayo al 6 de julio.

¿Cuándo se paga la tasa de basuras en Móstoles?

En 2026, del 4 de septiembre al 5 de noviembre. Se devenga el 1 de enero, con las personas empadronadas en esa fecha.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Móstoles?

Entre 37,12 y 193,69 € al año, según el valor catastral de la vivienda y las personas empadronadas. Un piso de entre 60.000 y 96.000 € de valor catastral con dos empadronados paga 112,48 €. Hay reducciones para familias numerosas, perceptores del ingreso mínimo vital y quienes participan en Móstoles Composta.

¿Quién paga la tasa de basuras de Móstoles si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota al inquilino, que es quien usa el servicio. Para cobrársela, pactadlo por escrito en el contrato, con su importe anual.

Conclusión

Alquilar un piso en Móstoles tiene sus propias cifras: rentas medianas de unos 700 € al mes por pisos algo más grandes que en la capital, un IBI del 0,49 % que el Ayuntamiento prevé bajar de nuevo en 2027, una tasa de basuras que depende del valor catastral y de los empadronados y que este año se paga hasta el 5 de noviembre, y un partido judicial propio. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.