Alquilar tu piso en Alcorcón en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Alcorcón, hay tres cifras que conviene conocer antes de poner el anuncio: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI y cuánto supone la tasa de basuras, que en Alcorcón existe desde 2025 y cuyo recibo de 2026 se cobrará con un calendario ampliado. Aquí las tienes, junto con los plazos de pago, el recargo del IBI a los pisos vacíos, lo que puedes cobrar al inquilino, qué tribunal llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcorcón?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Alcorcón queda así frente a sus vecinos Leganés y Móstoles, la capital y el conjunto de la provincia:

Alcorcón es el más caro de los tres municipios vecinos: un piso se alquila, de mediana, por 50 € más al mes que en Leganés y por 40 € más que en Móstoles, aunque por 128,75 € menos que en la capital. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre 625 y 850 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 9,42 € en 2022 a 10,19 € en 2024, una subida de alrededor del 8 % en dos años. Las viviendas unifamiliares alquiladas son pocas: el Ministerio tiene datos de 67, con una renta mediana de 1.000 € al mes.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen entre barrios como el casco antiguo, Parque Lisboa o Ensanche Sur. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Alcorcón zona tensionada?

No. A 30 de octubre de 2026, la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Alcorcón no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las principales excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU), dos límites nuevos del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación. Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Alcorcón, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y, a 30 de octubre de 2026, pendiente de convalidación. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Alcorcón en 2026 y cuándo se paga?

Según el artículo 8.3 de la ordenanza fiscal n.º 20 del Ayuntamiento de Alcorcón, reguladora del IBI, el tipo para los inmuebles urbanos es del 0,4872 % del valor catastral. Los pisos pagan ese tipo sea cual sea su valor catastral: los tipos diferenciados, de entre el 0,9545 y el 1,0049 %, solo afectan a inmuebles de uso no residencial (industrial, comercial, oficinas, ocio y hostelería, sanidad, deportivo y espectáculos) que superan cierto valor catastral, así que pueden tocarte si alquilas un local u oficina de valor alto. Puedes compararlo con el resto de la región en nuestra guía del IBI por municipios en la Comunidad de Madrid.

Alcorcón cobra el IBI urbano en dos plazos, según el calendario fiscal de 2026 modificado y publicado en el BOCM el 25 de mayo de 2026:

• Si pagas fuera de plazo: la deuda pasa al periodo ejecutivo, con un recargo del 5, el 10 o el 20 % según cuándo se pague (art. 28 de la Ley General Tributaria) y, en el último caso, intereses de demora.
• Bonificaciones: 50 % durante tres años para las viviendas de protección oficial, contados desde el año siguiente al de su calificación definitiva y a petición del interesado, y 50 % por instalar energía solar para autoconsumo, con los requisitos del artículo 9.6. La de familia numerosa no sirve para un piso alquilado, porque se aplica a la vivienda habitual de la familia titular.

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía.

El recargo del IBI a los pisos vacíos

La ordenanza de Alcorcón fija el recargo en su artículo 8.5: 50 % de la cuota líquida si la vivienda lleva vacía más de dos años, 100 % si son más de tres, y 50 puntos más si el titular tiene dos o más viviendas desocupadas en el municipio. Solo se aplica a viviendas vacías de forma continuada y sin causa justificada cuyo titular tenga cuatro o más inmuebles de uso residencial, y exige una declaración municipal previa, con audiencia al propietario.

La ordenanza enumera causas justificadas que te interesa conocer: tener el piso ofrecido en alquiler a precio de mercado (como máximo, seis meses en esa situación) o en venta (como máximo, un año), estar en obras, en un litigio que impida usarlo o ser segunda residencia (hasta cuatro años vacía de forma continuada). Como prueba de ocupación valen el padrón, los consumos de agua y luz o un contrato de alquiler en vigor. El Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, reordena este recargo en la Ley de Haciendas Locales con efectos desde 2027, pero fuera de las zonas tensionadas mantiene esos mismos umbrales. Y recuerda que, aunque no haya recargo, un piso vacío tributa en el IRPF por la imputación de rentas inmobiliarias.

Tasa de basuras en Alcorcón: cuánto es y cuándo se paga

Alcorcón cobra desde 2025 una tasa por la gestión de residuos, regulada en la ordenanza fiscal n.º 17, en su versión publicada en el BOCM el 23 de diciembre de 2025. Es la forma en que el Ayuntamiento cumple la Ley 7/2022, de residuos. Se devenga el 1 de enero y el recibo tiene dos partes:

• Cuota fija: depende del valor catastral. Para un piso en un edificio de viviendas, va de 46,36 € (hasta 59.000 € de valor catastral) a 185,45 € (de 507.000,01 a 592.000 €), y por encima de ese valor se suma una cantidad proporcional. Por ejemplo, se pagan 81,13 € (de 59.000,01 a 100.000 €) y 115,90 € (de 100.000,01 a 127.000 €). Las viviendas unifamiliares pagan más.
• Cuota variable: depende de las personas que viven en la casa y de las toneladas de residuos no reciclables del municipio. Según la tabla de la ordenanza, va de 5,84 a 11,68 € por persona, con un máximo de cuatro, y los hogares con cinco o más empadronados tienen una reducción del 20 % en esta parte.

¿Cuándo se paga? El mismo calendario fiscal modificado amplía el periodo voluntario del recibo de 2026 hasta el 31 de julio de 2027, y los recibos domiciliados se cargarán el 30 de junio de 2027. El Ayuntamiento lo cambió por los recursos presentados contra el padrón de 2025. Así que es posible que el recibo de 2026 aún no te haya llegado. Ten en cuenta que corresponde a quien recibía el servicio el 1 de enero de 2026, fecha del devengo, no a un inquilino que entre ahora. Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Alcorcón:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Alcorcón considera contribuyentes a quienes reciben el servicio, y el propietario paga el recibo como sustituto, con derecho a repercutir la cuota a los beneficiarios (art. 3). El inquilino que vive en el piso encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 74 m² en Alcorcón

Tomemos un piso de 74 m² (la superficie mediana de los pisos alquilados del municipio, según el Ministerio), en un edificio de viviendas, con un valor catastral de 90.000 €, alquilado por 800 € al mes a una pareja:

• IBI 2026: 90.000 € × 0,4872 % = 438,48 €, en dos plazos.
• Tasa de basuras 2026: 81,13 € de cuota fija más entre 11,68 y 23,36 € de cuota variable por dos personas, según el tramo de toneladas que resulte: entre 92,81 y 104,49 €, antes de las reducciones del artículo 6 de la ordenanza.
• Total de tributos locales: entre 531,29 y 542,97 €, es decir, del 5,5 al 5,7 % de los 9.600 € de renta anual.

El IBI y la tasa de basuras son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si el inquilino te paga la tasa, lo que te pague cuenta como ingreso, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Alcorcón no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Alcorcón, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía sobre cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú. Te contamos qué documentación se le puede pedir en los requisitos del seguro de impago.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Alcorcón con el contrato de alquiler en vigor, sin necesidad de tu permiso. El padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda, pero en Alcorcón el número de personas que viven en la casa influye en la cuota variable de la tasa de basuras. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y un acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Alcorcón?

Alcorcón es cabecera de su propio partido judicial. Un desahucio por impago de una vivienda de Alcorcón se presenta ante el Tribunal de Instancia de Alcorcón, en su Sección Civil y de Instrucción. Los tribunales de instancia han sustituido a los antiguos juzgados de primera instancia e instrucción con la Ley Orgánica 1/2025.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Alcorcón sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Alcorcón. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con los municipios vecinos, tienes las guías para alquilar tu piso en Leganés y alquilar tu piso en Móstoles.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcorcón?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Alcorcón fue de 740 € al mes en 2024 (10,19 €/m²), con una superficie mediana de 74 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Alcorcón en 2026?

El tipo para las viviendas es del 0,4872 % del valor catastral. Un piso con un valor catastral de 90.000 € paga 438,48 € al año.

¿Cuándo se paga el IBI en Alcorcón?

En dos plazos: en 2026, el primero fue del 1 de junio al 31 de agosto, y el segundo va del 1 de octubre al 31 de diciembre. Si está domiciliado, el primer cargo fue el 30 de junio y el segundo será el 30 de noviembre, salvo que te hayas acogido al sistema especial de pagos del Ayuntamiento, que tiene sus propias fechas.

¿Cuándo se paga la tasa de basuras de Alcorcón de 2026?

El calendario fiscal modificado en mayo de 2026 amplía el periodo voluntario del recibo de 2026 hasta el 31 de julio de 2027. Los recibos domiciliados se cargarán el 30 de junio de 2027.

¿Quién paga la tasa de basuras en Alcorcón, el propietario o el inquilino?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota a quienes reciben el servicio. En principio, puede cobrársela al inquilino, porque el nuevo artículo 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) admite repercutir los tributos en los que la parte arrendataria tiene la condición de obligado tributario, siempre que se pacte por escrito en el contrato, con su importe anual.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Alcorcón?

El Tribunal de Instancia de Alcorcón, porque el municipio es cabecera de su propio partido judicial. El procedimiento por impago es el mismo que en el resto de España.

Conclusión

Alquilar un piso en Alcorcón tiene sus propias cifras: una renta mediana de unos 740 € al mes, un IBI del 0,4872 % repartido en dos plazos, un recargo concreto para los pisos vacíos de quienes tienen cuatro o más inmuebles de uso residencial, una tasa de basuras cuyo recibo de 2026 puede pagarse hasta julio de 2027 y el Tribunal de Instancia de Alcorcón para las reclamaciones judiciales del alquiler. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.