Alquilar tu piso en Alcobendas en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Alcobendas, antes de poner el anuncio conviene que tengas claras tres cifras: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI y cuánto la tasa de basuras, que en Alcobendas depende de los metros de la vivienda y del distrito, y que este año se paga hasta el 20 de noviembre. Aquí las tienes, junto con lo que puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcobendas?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Alcobendas queda así frente a su vecino San Sebastián de los Reyes, la capital y el conjunto de la provincia:

Los pisos de Alcobendas son, de mediana, 13 m² más grandes que los de la capital y se alquilan por unos 35 € menos al mes, así que el metro cuadrado sale más barato: 11,84 € frente a 13,97 €. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre unos 690 y 1.065 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 10,94 € en 2022 a 11,84 € en 2024, alrededor de un 8 % en dos años. Las viviendas unifamiliares son otro mercado: el Ministerio tiene datos de 560, con una renta mediana de unos 2.280 € al mes y 188,5 m² de superficie mediana.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen entre el distrito Centro, el Norte o urbanizaciones como La Moraleja. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Alcobendas zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Alcobendas no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Alcobendas, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Alcobendas en 2026?

Según el artículo 8.3 de la ordenanza fiscal n.º 4.1, recogida en el libro de ordenanzas fiscales de 2026 del Ayuntamiento de Alcobendas, el tipo general para los inmuebles urbanos es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la Ley de Haciendas Locales. Las viviendas siempre pagan ese tipo: los tipos más altos (del 0,6 al 0,72 %) se reservan a los inmuebles industriales, de oficinas, comerciales y de ocio de mayor valor catastral, y excluyen expresamente el uso residencial. Otros datos útiles para el propietario:

• Plazo de pago: con carácter general, del 1 de marzo al 1 de mayo, según el artículo 21 de la ordenanza fiscal general. El de 2026 ya está cerrado.
• Domiciliación: si domicilias el recibo y lo pagas entero en el periodo voluntario, tienes una bonificación del 5 %, con un máximo de 100 € por recibo. Si lo pagas en dos plazos (la mitad en el periodo voluntario y la otra mitad en junio), la bonificación es del 2,5 % (art. 57.6). Exige no tener deudas con el Ayuntamiento en vía ejecutiva a 31 de diciembre del año anterior.
• Bonificaciones: 50 % durante tres años para las viviendas de protección oficial, y 40 o 50 % durante tres años por instalar energía solar para autoconsumo que cubra al menos el 30 o el 50 % del consumo (art. 6). La de familia numerosa no sirve para un piso alquilado, porque exige que sea la residencia habitual del titular.

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía.

Tasa de basuras de Alcobendas en 2026: cómo se calcula y cuándo se paga

Alcobendas cobra desde 2025 la tasa de gestión de residuos que exige la Ley 7/2022, de residuos. Está regulada en la ordenanza fiscal n.º 3.17, publicada en el BOCM del 23 de diciembre de 2024 y sin cambios en el libro de 2026. A diferencia de otros municipios, aquí no cuentan los empadronados: la cuota de cada vivienda suma una cantidad fija de 21,58 € y una variable que multiplica los metros cuadrados construidos por un coeficiente del distrito y por un tipo fijo de 0,35725 € (art. 5). Redondeado a cinco decimales, el coeficiente es 0,90177 en el distrito Centro, 0,64613 en el Norte y 1,94504 en Urbanizaciones. Estas son algunas cuotas anuales, en euros:

Lo que conviene saber como propietario:

• Cuándo se paga: en 2026, del 1 de septiembre al 20 de noviembre si el recibo no está domiciliado; los domiciliados se cargan a partir del 7 de octubre, según el anuncio de cobro del BOCM del 27 de julio de 2026. Si no la has pagado, aún estás a tiempo.
• Piso vacío: si la vivienda está desocupada, solo se paga la cantidad fija de 21,58 € (art. 5.3), y el contribuyente es el propietario.
• Fecha que cuenta: la tasa se devenga el 1 de enero, pero en las altas, bajas y variaciones la cuota se prorratea por trimestres naturales (art. 8).
• Familias numerosas: hay reducciones del 85, 65 o 40 % según los hijos y el valor catastral (art. 6). Si el propietario repercute la tasa a un inquilino que cumple los requisitos, este puede aprovechar la reducción mediante una petición conjunta de los dos.

Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Alcobendas:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Alcobendas considera contribuyente a quien se beneficia del servicio, también al arrendatario, y el propietario paga el recibo como sustituto, con derecho a repercutir la cuota (art. 3). Si el inquilino vive en el piso, encaja, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 79 m² en Alcobendas

Tomemos un piso de 79 m² (la superficie mediana de los pisos alquilados del municipio, según el Ministerio) en el distrito Centro, con un valor catastral de 90.000 € y alquilado por 950 € al mes:

• IBI 2026: 90.000 € × 0,40 % = 360 €. Con la bonificación del 5 % por domiciliación y pago único, se queda en 342 €.
• Tasa de basuras 2026: 21,58 € + 79 m² × 0,90177 × 0,35725 € = 47,03 €. El mismo piso en el distrito Norte pagaría 39,82 €, y en Urbanizaciones, 76,47 €.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, unos 407 € al año sin bonificaciones, alrededor del 3,6 % de los 11.400 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Alcobendas no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Alcobendas, como exige el Decreto 181/1996. Plazos y recargos, en nuestra guía sobre cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú. Te contamos qué documentación se le puede pedir en los requisitos del seguro de impago.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Alcobendas con su contrato de alquiler, sin necesidad de tu permiso, y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Alcobendas?

Alcobendas es cabecera de partido judicial. Según la Comunidad de Madrid, sus juzgados dan servicio a siete municipios: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, San Agustín del Guadalix, El Molar, Pedrezuela, Talamanca de Jarama y Valdepiélagos. Un desahucio por impago de una vivienda del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Alcobendas, en su sección civil, que ha sustituido a los antiguos juzgados de primera instancia con la Ley Orgánica 1/2025.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Alcobendas sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Alcobendas. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con otros municipios de la Comunidad, tienes las guías para alquilar tu piso en Móstoles, alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón y alquilar tu piso en Torrejón de Ardoz.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcobendas?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Alcobendas fue de 834 € al mes en 2024 (11,84 €/m²), con una superficie mediana de 79 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Alcobendas en 2026?

El tipo para las viviendas es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la ley. Un piso con un valor catastral de 90.000 € paga 360 € al año, o 342 € con la bonificación del 5 % por domiciliación y pago único. Se paga, con carácter general, del 1 de marzo al 1 de mayo.

¿Cuándo se paga la tasa de basuras en Alcobendas?

En 2026, del 1 de septiembre al 20 de noviembre si el recibo no está domiciliado. Los recibos domiciliados se cargan a partir del 7 de octubre.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Alcobendas?

Depende de los metros construidos y del distrito: 21,58 € fijos más una parte variable. Un piso de 79 m² paga 47,03 € al año en el distrito Centro, 39,82 € en el Norte y 76,47 € en Urbanizaciones. Si está vacío, solo paga los 21,58 €.

¿Quién paga la tasa de basuras de Alcobendas si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota al inquilino, que es quien se beneficia del servicio. Para cobrársela, pactadlo por escrito en el contrato, con su importe anual.

Conclusión

Alquilar un piso en Alcobendas tiene sus propias cifras: rentas medianas de unos 834 € al mes por pisos más grandes que en la capital, un IBI en el tipo mínimo general del 0,40 %, una tasa de basuras que depende de los metros y del distrito y que este año se paga hasta el 20 de noviembre, y un partido judicial propio. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.