Alquilar tu piso en Majadahonda en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Majadahonda, antes de poner el anuncio conviene que tengas claras tres cifras: cuánto se paga de alquiler en el municipio según los datos oficiales, cuánto te cuesta el IBI, que este año se paga hasta el 30 de noviembre, y cuánto la tasa de basuras, que en Majadahonda depende del valor catastral y de los metros de la vivienda. Aquí las tienes, junto con lo que puedes cobrar al inquilino, qué juzgado llevaría un impago y los trámites del contrato, con las ordenanzas municipales y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en la mano.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Majadahonda?

La fuente oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las rentas que los propietarios declaran a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas (vivienda colectiva), Majadahonda queda así frente a sus vecinos Las Rozas y Pozuelo de Alarcón y frente a la capital:

Los pisos de Majadahonda son, de mediana, 28 m² más grandes que los de la capital y se alquilan por unos 259 € más al mes, aunque el metro cuadrado sale algo más barato: 13,21 € frente a 13,97 €. La mitad central de los contratos (entre los percentiles 25 y 75) pagaba entre 850 y unos 1.440 €, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 12,01 € en 2022 a 13,21 € en 2024, alrededor de un 10 % en dos años. Las viviendas unifamiliares son otro mercado: el Ministerio tiene datos de 212, con una renta mediana de unos 2.005 € al mes.

Ten en cuenta que estas cifras recogen todos los contratos en vigor, también los firmados hace años, y no distinguen entre el casco urbano, el entorno de la Gran Vía o las urbanizaciones. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo: úsalas como suelo, no como precio de salida. Para fijar el tuyo, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Majadahonda zona tensionada?

No. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Majadahonda no se aplica el tope a la renta inicial de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: en un contrato nuevo, por regla general, la renta la pactan libremente propietario e inquilino. Las excepciones son las viviendas protegidas, los contratos de temporada sucesivos en el mismo piso (art. 17.8 LAU) y el alquiler por habitaciones (art. 17.9 LAU). Lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Lo que sí se aplica en Majadahonda, como en toda España, es el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y, a 3 de noviembre de 2026, pendiente de convalidación por el Congreso. En las anualidades que se cumplan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida anual de la renta no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite del sistema estatal de índices de referencia. Puedes comprobarlo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda; el resto de cambios está en la guía del nuevo decreto de vivienda de octubre de 2026.

¿Cuánto es el IBI en Majadahonda en 2026 y cuándo se paga?

Según el artículo 6 de la ordenanza fiscal n.º 2, en el texto vigente para 2026, el tipo para los inmuebles urbanos de Majadahonda es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la Ley de Haciendas Locales. Las viviendas pagan ese tipo sea cual sea su valor catastral: el tipo diferenciado del 0,75 % se reserva a los inmuebles comerciales, industriales, de oficinas, de ocio y hostelería y otros usos no residenciales a partir de ciertos umbrales de valor. Otros datos útiles para el propietario:

• Plazo de pago: en 2026, del 1 de octubre al 30 de noviembre, ambos incluidos, según el calendario del contribuyente del Ayuntamiento. Si aún no lo has pagado, estás a tiempo.
• Domiciliación: los recibos domiciliados tienen una bonificación del 5 %, con un límite de 150 € por recibo desde 2026 (art. 20 de la ordenanza general). También existe el Sistema de Pago Personalizado, en 12 mensualidades de diciembre a noviembre, con la misma bonificación.
• Bonificaciones: la de familia numerosa, que desde 2026 va del 40 al 90 % según la categoría y el valor catastral, por regla general no sirve para un piso alquilado, porque exige que el titular catastral esté empadronado en la vivienda (art. 7). Las viviendas con instalaciones solares para autoconsumo que cubran al menos el 40 % de la energía pueden tener un 50 % durante ocho años, con los requisitos técnicos de la ordenanza.

El IBI lo paga quien es titular de la vivienda a 1 de enero, aunque esté alquilada o vacía. Si quieres comparar el tipo de Majadahonda con el de otros ayuntamientos, tienes nuestra tabla del IBI por municipios en la Comunidad de Madrid.

Tasa de basuras de Majadahonda: cómo se calcula y cuándo se paga

Majadahonda cobra la tasa por la prestación del servicio municipal de gestión de residuos, adaptada a la Ley 7/2022, de residuos, y regulada en la ordenanza fiscal n.º 21. Aquí no cuentan los empadronados: para una vivienda, la cuota anual suma una cuota fija que depende del tramo de valor catastral, de 20 a 100 €, y una cuota variable que resulta de multiplicar un coeficiente, también por tramos, por los metros cuadrados construidos que figuran en el Catastro, con un máximo de metros computables que va de 250 a 500 m² según el tramo (art. 8). Estas son algunas cuotas anuales:

Lo que conviene saber como propietario:

• Cuándo se paga: en 2026, del 1 de junio al 31 de julio, según el calendario del contribuyente. Ese plazo ya ha pasado: si no pagaste la tasa, la deuda está en periodo ejecutivo, con recargo, y conviene regularizarla cuanto antes.
• Fecha que cuenta: la tasa se devenga el 1 de enero y cubre el año natural, y la pagan todas las viviendas, aunque estén desocupadas (arts. 7 y 8).
• Domiciliación sin tope: el 5 % de bonificación por domiciliar se aplica a esta tasa sin el límite de 150 € por recibo.
• Rebajas para hogares: las bonificaciones del 10 % para familias numerosas o monoparentales, personas que viven solas u hogares de dos residentes en los que al menos uno tenga 65 años o más o una discapacidad reconocida, y las del 50 y el 30 % por ingreso mínimo vital o pensiones bajas se aplican solo a la vivienda en la que están empadronados sus titulares (art. 10). En un piso alquilado, por regla general, no se aplican.

Para el resto de dudas sobre este tributo, tienes nuestra guía sobre la tasa de basuras en el alquiler de Madrid.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario». Aplicado a Majadahonda:

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. El decreto no aclara qué pasa con los contratos anteriores al 8 de octubre que ya pactaban repercutirlo; si es tu caso, revísalo antes de seguir cobrándolo. Lo explicamos en nuestra guía sobre si el IBI puede repercutirse al inquilino en Madrid.
• Tasa de basuras: la ordenanza de Majadahonda considera contribuyentes a quienes se benefician del servicio, y el propietario paga como sustituto, con derecho a repercutir las cuotas a los usuarios de la vivienda (art. 5). El inquilino que vive en el piso encajaría, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito y el contrato determine el importe anual a la fecha de la firma.

Ejemplo con números: un piso de 94 m² en Majadahonda

Tomemos un piso de 94 m² construidos (la superficie mediana de los pisos alquilados del municipio, según el Ministerio), con un valor catastral de 160.000 € y alquilado por 1.250 € al mes:

• IBI 2026: 160.000 € × 0,40 % = 640 €. Con la bonificación del 5 % por domiciliar, se queda en 608 €.
• Tasa de basuras 2026: 50 € + 94 m² × 0,66 € = 112,04 €, o 106,44 € si está domiciliada.
• Peso sobre la renta: entre los dos recibos, 752,04 € al año sin bonificaciones, alrededor del 5 % de los 15.000 € de renta anual.

Ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF, como tributos no estatales del artículo 23.1 de la Ley del IRPF, en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Si repercutes la tasa, lo que te pague el inquilino por ella cuenta como ingreso y la tasa sigue siendo gasto, como contamos en gastos repercutidos al inquilino en el IRPF.

Sobre el rendimiento neto positivo se aplica, además, la reducción por alquiler de vivienda. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y hasta el 1 de diciembre de 2026, como Majadahonda no es zona tensionada, no caben el 90 % ni el 70 % por inquilinos jóvenes, porque ambos exigen que lo sea. Para los contratos posteriores, el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, fija otros porcentajes, y algunos ya no dependen de la zona tensionada. Los que puedes aplicar según la fecha del contrato están en nuestra guía sobre la reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que, como exige el Decreto 181/1996, se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento de Majadahonda. Plazos y recargos, en nuestra guía sobre cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Seguro de impago: desde el 8 de octubre (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación), no se le puede exigir al inquilino que lo contrate (art. 36.5 LAU); si quieres esa protección, la contratas tú. Te contamos qué documentación se le puede pedir en los requisitos del seguro de impago.
• Padrón: el inquilino se empadrona en el Ayuntamiento de Majadahonda con su contrato de alquiler, sin necesidad de tu permiso, y el padrón no le da ningún derecho sobre la vivienda. Más detalle en empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado. Haz un inventario y acta de entrega detallados al entrar y al salir.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Majadahonda?

Majadahonda es cabecera de partido judicial, un partido que solo comprende dos municipios: Majadahonda y Las Rozas. Un desahucio por impago de una vivienda del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Majadahonda, en su sección civil y de instrucción. El tribunal tiene su sede en la avenida de los Claveles, 12, y los juicios de desahucio por falta de pago se tramitan en su edificio de la calle Joaquín Turina. Los tribunales de instancia han sustituido a los antiguos juzgados de primera instancia e instrucción con la Ley Orgánica 1/2025.

El procedimiento es el mismo que en el resto de España: requerimiento de pago, posible enervación por parte del inquilino y lanzamiento, con las reglas vigentes para hogares vulnerables. Lo repasamos paso a paso en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026. La mejor protección sigue siendo prevenir: estudiar bien la solvencia del inquilino y contratar tú un seguro de impago.

Alquilar en Majadahonda sin ocuparte de nada

Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid, también en Majadahonda. Si prefieres no encargarte tú, buscamos al inquilino y estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza, y, si lo eliges, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Lo explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Si quieres comparar con los municipios vecinos, tienes las guías para alquilar tu piso en Las Rozas y alquilar tu piso en Pozuelo de Alarcón.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Majadahonda?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso en Majadahonda fue de 1.127,50 € al mes en 2024 (13,21 €/m²), con una superficie mediana de 94 m². Son medianas de todos los contratos en vigor, así que los contratos nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuándo se paga el IBI en Majadahonda?

En 2026, el periodo voluntario va del 1 de octubre al 30 de noviembre, ambos incluidos. Pasado ese plazo, el recibo entra en periodo ejecutivo, con recargo.

¿Cuánto es el IBI en Majadahonda en 2026?

El tipo para las viviendas es del 0,40 % del valor catastral, el mínimo general que fija la ley. Un piso con un valor catastral de 160.000 € paga 640 € al año, o 608 € con la bonificación del 5 % por domiciliar el recibo.

¿Cuánto se paga de tasa de basuras en Majadahonda?

Una vivienda paga una cuota fija de 20 a 100 € según su valor catastral, más un coeficiente por cada metro cuadrado construido, con un máximo de metros según el tramo. Un piso de 94 m² con un valor catastral de 160.000 € paga 112,04 € al año. En 2026 se pagó del 1 de junio al 31 de julio.

¿Quién paga la tasa de basuras de Majadahonda si el piso está alquilado?

El recibo lo paga el propietario como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota a los usuarios de la vivienda. En principio, podría cobrársela al inquilino, porque el nuevo artículo 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) admite repercutir los tributos en los que la parte arrendataria tiene la condición de obligado tributario, siempre que se pacte por escrito en el contrato, con su importe anual.

Conclusión

Alquilar un piso en Majadahonda tiene sus propias cifras: rentas medianas de más de 1.100 € al mes por pisos más grandes que en la capital, un IBI en el tipo mínimo general del 0,40 % que este año se paga hasta el 30 de noviembre, una tasa de basuras que crece con el valor catastral y los metros, y el Tribunal de Instancia de Majadahonda para las reclamaciones judiciales del alquiler. Con esos datos, un contrato bien redactado y un inquilino solvente, el alquiler tiene mucho ganado. Si prefieres que nos ocupemos nosotros, consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.