Comprar un piso con inquilino dentro es seguro y, para un inversor, ventajoso. Te explicamos la subrogación del art. 14 LAU y qué comprobar antes de firmar.

¿Puede tu comunidad de propietarios prohibirte alquilar el piso? Tu vivienda habitual está protegida por la LAU y el Código Civil, pero el alquiler turístico cambió con la reforma de 2025.

Muchos propietarios en Madrid alquilan a un conocido con un simple trato de palabra. La duda llega después: ¿un contrato de alquiler verbal tiene validez legal? Sí, pero el papel que ahorras hoy puede costarte caro.

Aunque seas el dueño del piso, una vez firmado el contrato la vivienda es el domicilio del inquilino. Te explicamos cuándo puede el casero entrar en la vivienda alquilada.

Al firmar un contrato de alquiler casi todo el mundo conoce la fianza de una mensualidad. Mucho menos conocida es la garantía adicional, una segunda capa de protección que la ley permite pactar.

Reformar el piso y, a cambio, cobrar algo más de renta es legal, pero no se improvisa. El artículo 19 de la LAU permite subir el alquiler por obras de mejora con un tope claro y un procedimiento a seguir.

Desde 2025 Madrid cobra una tasa de basuras por vivienda y en 2026 llega con cambios. Te explicamos quién la paga en el alquiler y cuándo puedes repercutirla al inquilino.

Cuando un inquilino se marcha, el contrato no termina con la entrega de las llaves. Queda el finiquito del alquiler, el documento que liquida las cuentas pendientes

Si eres propietario en Madrid y vas a alquilar tu vivienda, quizá te preguntes si la renta está limitada por la Ley de Vivienda. La respuesta corta es no: la Comunidad de Madrid no ha declarado zonas tensionadas.

El alquiler con opción a compra permite rentabilizar tu vivienda en Madrid hoy y vendérsela mañana a un inquilino que ya la conoce. Te explicamos prima, descuento de rentas e impuestos.

¿Puede el inquilino empadronarse sin tu permiso? Qué dice la ley, qué riesgos hay para el propietario en Madrid y cómo darlo de baja del padrón.

Una de las dudas más repetidas entre los propietarios en Madrid es quién debe contratar y pagar el seguro de hogar cuando la vivienda está alquilada. Te explicamos quién paga y cómo pactarlo.

Cuando firmas un contrato de alquiler piensas en la renta, la fianza y el IRPF, pero hay un tributo que casi nadie nombra: el ITP. ¿De verdad hay que pagar impuesto por alquilar una vivienda?

Una de las dudas que más se repiten al alquilar una vivienda: ¿la luz va a mi nombre o al del inquilino? ¿Y si se marcha sin pagar el gas? Guía para propietarios en Madrid sobre suministros, titularidad y deudas.

Cuando algo se tuerce en un alquiler —rentas sin pagar, una notificación de no renovación— el propietario necesita una comunicación cuya fecha, contenido y entrega puedan probarse delante de un juez.

Cobrar el alquiler no es solo recibir el dinero. La LAU obliga al propietario a entregar al inquilino un recibo cada mes, salvo que el pago se haga por un medio que ya acredite la operación.

Pocas situaciones generan más dudas al propietario que recibir la noticia del fallecimiento de su inquilino. Cómo funciona la subrogación del art. 16 LAU y el plazo de 3 meses para notificarlo.

Eres propietario en Madrid, alquilaste tu piso con un contrato de cinco años y, a mitad de camino, la vida cambia: tu hija necesita independizarse, tu madre se queda sola, te separas y buscas dónde vivir.

Hay un detalle que separa a los propietarios que recuperan su piso sin problemas de los que acaban discutiendo por la fianza: el papel firmado el día que entregaron las llaves.

Qué dice la LAU sobre las mascotas, cómo redactar la cláusula que las permita o prohíba, qué riesgos asume el propietario y cómo actuar si el inquilino incumple.