Alquilar tu piso en Collado Villalba en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Collado Villalba, te interesan cuatro cifras del municipio: la renta que se paga según los datos oficiales, el IBI, que aquí es del 0,6 % del valor catastral, una tasa de basuras que va por tramos de valor catastral y los plazos en que el Ayuntamiento cobra cada recibo. Te contamos también si puedes cobrárselos al inquilino y qué tribunal llevaría un impago.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Collado Villalba?

La referencia oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se basa en las rentas declaradas a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas, estas son las cifras del municipio frente a dos municipios cercanos de la sierra y la capital:

De los tres municipios de la sierra de la tabla, Collado Villalba es el mayor mercado de alquiler: más de 4.800 pisos con datos, más del doble que Galapagar. La mitad central de las viviendas (del percentil 25 al 75) pagaba entre 575 y unos 797 € al mes, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 8,70 € en 2022 a 9,49 € en 2024, una subida de alrededor del 9 % en dos años.

Estas cifras recogen los alquileres declarados en el IRPF, también los firmados hace años, y no distinguen entre barrios ni entre un piso junto a la estación y uno en una urbanización. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo. Para fijar tu precio, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Collado Villalba zona tensionada?

No. A 10 de noviembre de 2026, la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que, por regla general, la renta de un contrato nuevo la pactan libremente las partes. Las viviendas protegidas tienen su propio precio máximo; lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

En los contratos en curso sí se aplica el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación (la Diputación Permanente del Congreso lo vota el 12 de noviembre; si no se convalida, queda derogado). En las anualidades que se cumplan hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite máximo aplicable conforme al sistema estatal de índices. Compruébalo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto es el IBI en Collado Villalba en 2026?

El artículo 8 de la ordenanza fiscal del IBI que publica el Ayuntamiento fija para los inmuebles urbanos un tipo general del 0,6 % del valor catastral (el mínimo que permite la ley es el 0,4 %). Si tu recibo muestra una base liquidable distinta del valor catastral, el tipo se aplica sobre esa base. Esto es lo que debe saber un propietario que alquila:

• Familia numerosa: la bonificación es del 75 % (general) o del 90 % (especial), pero solo para la vivienda en la que está empadronada toda la familia titular. En un piso alquilado a terceros no se aplica.
• Energía solar: un 50 % durante cinco años si el inmueble tiene instalado un sistema de aprovechamiento de la energía solar para autoconsumo, solicitado antes del 1 de enero del año en que deba aplicarse.
• Vivienda vacía: la ordenanza (art. 8.4) prevé un recargo del 50 % de la cuota líquida para las viviendas desocupadas con carácter permanente, que se liquida una vez que un acto administrativo declara la desocupación. Lo que cambia desde 2027 con el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, está en nuestra guía del recargo del IBI por vivienda vacía.

Tasa de basuras en Collado Villalba: cómo se calcula

La tasa de gestión de residuos urbanos, regulada en la ordenanza publicada en el BOCM del 28 de diciembre de 2023, que es la que enlaza el Ayuntamiento en su web, suma dos cuotas (art. 9). La cuota fija cubre la recogida y va por tramos de valor catastral. La cuota variable reparte entre las viviendas el coste del transporte, el tratamiento y el vertedero de la Mancomunidad de Residuos del Noroeste, y se actualiza cada año según las toneladas que se llevan al vertedero, así que no tiene un importe fijo en la ordenanza. Estos son algunos tramos de la cuota fija:

Tres detalles que interesan al propietario:

• Un piso vacío también paga: la tasa se exige a todas las viviendas del municipio, aunque estén desocupadas (art. 9.4).
• El recibo te llega a ti: en la matrícula figura el propietario como sustituto del contribuyente (art. 5).
• Las ayudas dependen de quien vive en el piso: la exención para jubilados con una pensión que no supere el salario mínimo interprofesional, el 30 % de bonificación si la pensión está entre 1 y 2,5 veces ese salario y la de familia numerosa (15 % o 20 %) se aplican a la finca en la que está empadronado el contribuyente, y hay que pedirlas (art. 11).

¿Cuándo se pagan los recibos en Collado Villalba?

Los dos recibos van separados. En 2026, según los anuncios publicados en el BOCM, los plazos de pago en periodo voluntario fueron estos:

• IBI urbano: del 1 de abril al 2 de noviembre de 2026 (BOCM del 10 de abril de 2026).
• Tasa de basuras: del 1 de junio al 31 de agosto de 2026 (BOCM del 5 de junio de 2026).

Los dos plazos de 2026 ya han terminado. Para los años siguientes, el calendario fiscal del Ayuntamiento sitúa el IBI urbano del 1 de abril al 31 de octubre y la tasa de basuras del 1 de junio al 31 de agosto, aunque las fechas exactas se anuncian cada año en el BOCM. Fuera de plazo, la deuda pasa al periodo ejecutivo: recargo del 5, del 10 o del 20 % según el momento del pago (art. 28 de la Ley General Tributaria), además de intereses de demora y costas, cuando procedan.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario».

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 conservan, salvo en las prórrogas y en la actualización de la renta, el régimen vigente al celebrarse (disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023, en la redacción de ese decreto-ley). Para los firmados entre esa fecha y el 7 de octubre de 2026 que ya pactaban repercutirlo, el decreto-ley no trae una regla expresa: si es tu caso, revisa la cláusula antes de seguir cobrándolo.
• Tasa de basuras: la ordenanza considera contribuyentes a quienes se benefician del servicio, y el propietario, como sustituto, puede repercutir las cuotas a los usuarios (art. 5). El inquilino que ya vive en el piso a 1 de enero, fecha del devengo, encajaría, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito; conviene indicar en el contrato el importe anual como referencia. Más detalle en quién paga la tasa de basuras en el alquiler.

Ejemplo con números: un piso de 76 m²

Tomemos un piso de 76 m² (la superficie mediana del municipio), con un valor catastral supuesto de 100.000 €, alquilado por 850 € al mes:

• IBI 2026: 100.000 € × 0,6 % = 600 €.
• Tasa de basuras: una cuota fija de 41,58 €, por estar entre 90.300,01 y 118.000 €, más la cuota variable que figure en tu recibo.
• Peso sobre la renta: solo el IBI supone alrededor del 5,9 % de los 10.200 € de renta anual.

Cuando los pagas tú, ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF (artículo 23.1 de la Ley del IRPF), en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Sobre el rendimiento neto positivo puede aplicarse, además, la reducción del IRPF por alquiler de vivienda, que depende de la fecha del contrato y de cada caso.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento: cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Padrón: el inquilino se empadrona con su contrato, sin necesidad de tu permiso, y eso no le da ningún derecho sobre la vivienda: empadronamiento del inquilino. En Collado Villalba, además, el padrón cuenta para las ayudas de la tasa de basuras.
• Vivienda protegida: si tu piso es VPO o VPP y sigue sujeto a ese régimen, no se alquila con renta libre: consulta la información de la Comunidad de Madrid sobre renta máxima y visado del contrato.
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Collado Villalba?

Collado Villalba es cabeza de su propio partido judicial, según el Ministerio de Justicia. Un desahucio por impago de un piso del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Collado Villalba, en su Sección Civil y de Instrucción, en la plaza de los Belgas, 10. El procedimiento está en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Collado Villalba?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso fue de 683 € al mes en 2024 (9,49 €/m²), con una superficie mediana de 76 m². Son medianas de los alquileres declarados, incluidos los firmados hace años, así que los nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Collado Villalba?

El tipo general para los inmuebles urbanos es del 0,6 % del valor catastral, según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento. Con un valor catastral de 100.000 €, la cuota íntegra es de 600 € al año, antes de bonificaciones.

¿Cuándo se paga el IBI en Collado Villalba?

En 2026, el periodo voluntario del IBI urbano fue del 1 de abril al 2 de noviembre. El calendario fiscal del Ayuntamiento lo sitúa, con carácter general, del 1 de abril al 31 de octubre, y la tasa de basuras va aparte, del 1 de junio al 31 de agosto.

¿Quién paga la tasa de basuras si el piso está alquilado?

El recibo se emite a nombre del propietario, como sustituto del contribuyente, y la ordenanza le permite repercutir la cuota a quien usa el servicio. En principio, podría cobrársela al inquilino que ya viva en el piso a 1 de enero si se pacta por escrito, porque el nuevo artículo 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) lo admite cuando la parte arrendataria tiene la condición de obligado tributario.

¿Qué juzgado corresponde a Collado Villalba?

Collado Villalba tiene partido judicial propio. Los asuntos civiles, como un desahucio por impago, los lleva la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Collado Villalba, en la plaza de los Belgas, 10.

Conclusión

Alquilar un piso en Collado Villalba tiene sus propias cifras: una renta mediana declarada de 683 € al mes en 2024, un IBI del 0,6 % y una tasa de basuras por tramos de valor catastral que pagas aunque el piso esté vacío. Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid: buscamos al inquilino, estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza. Si lo prefieres, seguimos con la gestión hasta el finiquito, como explicamos en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid. Consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.