Mi inquilino ha dañado el piso ¿Qué hago?

A menudo, los propietarios no vuelven a ver su vivienda hasta que finaliza el contrato de alquiler. Es en ese momento cuando se verifica el estado del inmueble por primera vez desde la firma del contrato. El inquilino tiene la obligación de devolver el piso en las mismas condiciones en que lo recibió, con el desgaste normal por el uso, pero ¿qué ocurre si la vivienda no está en buen estado, o si el inquilino ha causado daños importantes?

Primer paso: Documentar los daños

Para reclamar la reparación de los daños ocasionados durante el contrato de alquiler, es esencial documentar bien estos desperfectos. Esto será útil tanto para la liquidación de la fianza con el inquilino como para posibles reclamaciones judiciales.

Esta documentación comienza desde la firma del contrato de alquiler. Es crucial que esta firma incluya un inventario descriptivo y fotográfico que muestre de manera detallada y precisa la situación inicial del piso. Se deben considerar las observaciones que los inquilinos envíen durante los primeros 15 días tras la firma del contrato.

El segundo momento para documentar es cuando se recupera la posesión de la vivienda. Se recomienda ir acompañado de un testigo, realizar un reportaje fotográfico del estado del piso y detallar los daños visibles en el documento de resolución contractual.

En ocasiones, no es fácil que los inquilinos firmen este documento reconociendo los daños. En esos casos, o cuando los daños son considerables, es recomendable contar con un experto independiente para que realice un informe pericial. Si se tiene un seguro de defensa jurídica, como los seguros de impago, es probable que esta cobertura incluya el peritaje. Es importante que el peritaje se realice lo antes posible tras la recuperación de la vivienda.

Finalmente, es fundamental recopilar las facturas de las reparaciones de todos los daños. Aunque puede ser más económico realizar las reparaciones uno mismo o recurrir a amigos, la falta de documentación que respalde el coste de la reparación puede resultar en la imposibilidad de reclamar ese importe.

La fianza como primera protección

La primera protección que tiene el propietario es la fianza, que es la cantidad económica exigida al inquilino para la formalización del contrato de alquiler. Su importe puede variar desde una mensualidad hasta un máximo de tres mensualidades si se suma la fianza legal y la garantía adicional. Este pago sirve de garantía para el arrendador en caso de impago de la renta, suministros o desperfectos en el inmueble. Si el propietario observa daños no atribuibles al uso normal, puede retener parte o la totalidad de la fianza.

Es importante recordar que hay jurisprudencia que no permite reclamar daños por falta de limpieza, pequeños daños de pintura o daños por falta de mantenimiento por parte de los inquilinos.

Qué hacer si la fianza no cubre los daños

Si tu inquilino ha dañado el piso y la fianza no es suficiente para cubrir los costos de reparación, o si ha sido reducida por impago de rentas, es posible que esta garantía no sea suficiente. Si el inquilino no acepta cubrir esos gastos de manera amistosa, deberás iniciar un proceso judicial de reclamación de daños y perjuicios.

Para reclamar judicialmente es esencial contar con el informe de los daños y las facturas para su reparación. Antes de iniciar el proceso, es conveniente requerir al inquilino estos gastos de manera extrajudicial, ya sea mediante una carta o burofax. Puedes descargar un modelo de reclamación para enviar a tu inquilino.

Es recomendable realizar esta reclamación lo antes posible tras la finalización del contrato, ya que es más fácil demostrar la relación entre el mal estado de la vivienda y la estancia del inquilino. Además, dado que la fianza debe devolverse en el mes siguiente a la finalización del contrato, podrías tener que pagar intereses al inquilino si la devuelves fuera de plazo.

Soluciones cuando el inquilino ha dañado el piso

¿Mi seguro cubre los daños si el inquilino ha destrozado el piso?

Para que tu seguro de alquiler cubra los gastos de reparación, debe incluir cobertura de daños. Normalmente, solo están cubiertos los daños derivados de actos vandálicos sobre el continente, no los derivados del mal uso ni los daños al contenido de la vivienda. Esta cobertura suele estar sujeta a la concurrencia con un impago de rentas.

Sin embargo, casi siempre están cubiertos los gastos de peritaje y reclamación judicial, por lo que los costos de reparación podrían recuperarse, aunque a través de un proceso más largo e incierto.

Como empresa de gestión de alquileres, Rubirent ofrece seguros de protección al alquiler con las mejores aseguradoras, garantizando así el menor riesgo posible para los propietarios. Entre las coberturas, se incluyen los actos vandálicos sobre el continente y el contenido ocasionados de manera malintencionada por el arrendatario.

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