Alquilar tu piso en Valdemoro en 2026: precio de referencia, IBI, tasa de basuras y trámites

Si vas a alquilar tu piso en Valdemoro, te interesan cuatro cifras del municipio: la renta que se paga según los datos oficiales; el IBI, que aquí es del 0,522 % del valor catastral; una tasa de basuras de importe fijo por tramos; y los dos plazos en que el Ayuntamiento cobra cada recibo, uno de ellos abierto ahora mismo. Te contamos también si puedes cobrárselos al inquilino y qué tribunal llevaría un impago.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valdemoro?

La referencia oficial es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se basa en las rentas declaradas a Hacienda. Su último año publicado es 2024. Para los pisos en edificios de viviendas, estas son las cifras de Valdemoro frente a otros dos municipios del sur de la región y la capital:

Valdemoro tiene pisos más grandes que los de Aranjuez y la capital, y un precio por metro cuadrado claramente inferior al de la capital. La mitad central de las viviendas (del percentil 25 al 75) pagaba entre 580 y 780 € al mes, y la mediana por metro cuadrado ha pasado de 8,05 € en 2022 a 8,96 € en 2024, una subida de alrededor del 11 % en dos años.

Estas cifras recogen los alquileres declarados en el IRPF, también los firmados hace años, y no distinguen entre barrios ni entre un piso en el casco antiguo y uno en los desarrollos nuevos del municipio. Por eso suelen quedar por debajo de lo que se pide hoy en un contrato nuevo. Para fijar tu precio, sigue el método de cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid o calcula el precio del alquiler de tu piso con nosotros.

¿Es Valdemoro zona tensionada?

No. A 12 de noviembre de 2026, la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que, por regla general, la renta de un contrato nuevo la pactan libremente las partes. Las viviendas protegidas tienen su propio precio máximo; lo explicamos en zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

En los contratos en curso sí se aplica el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, que la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados convalidó el 12 de noviembre de 2026. En las anualidades que se cumplan hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo nuevo pacto, la subida no puede superar el 2 %, y no cabe ninguna si la renta supera el límite máximo aplicable conforme al sistema estatal de índices. Compruébalo con la calculadora del alquiler del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto es el IBI en Valdemoro en 2026?

La ordenanza fiscal número 1, modificada para 2026 y publicada en el BOCM del 17 de diciembre de 2025, fija para los inmuebles urbanos un tipo general del 0,522 % del valor catastral (art. 9.3). Los tipos más altos, del 0,75 % al 1,1 %, solo afectan a locales, oficinas y otros usos no residenciales de mucho valor. Si tu recibo muestra una base liquidable distinta del valor catastral, el tipo se aplica sobre esa base. Esto es lo que debe saber un propietario que alquila, según la ordenanza del IBI que publica el Ayuntamiento:

• Pago domiciliado: un 5 % de bonificación si pagas por domiciliación bancaria en periodo voluntario (art. 10.3 de la ordenanza del IBI y art. 77.9 de la ordenanza general de recaudación). La domiciliación debe pedirse al menos dos meses antes de que empiece el plazo de pago.
• Familia numerosa: del 25 % al 90 % según la categoría y el valor catastral, pero solo para la vivienda habitual en la que está empadronada la familia titular. En un piso alquilado a terceros no se aplica.
• Energía solar: un 30 % o un 50 % durante un máximo de diez años, según la parte del consumo que cubra la instalación. Desde 2025 se exige, además, que los ingresos de la unidad familiar del titular no superen el doble del salario mínimo interprofesional (art. 10.4).
• Vivienda vacía: la ordenanza publicada no regula un recargo para las viviendas desocupadas. Lo que permite la ley y lo que cambia desde 2027 está en nuestra guía del recargo del IBI por vivienda vacía.

Si quieres comparar con otros municipios, consulta el IBI por municipios en la Comunidad de Madrid.

Tasa de basuras en Valdemoro: cuánto se paga

La tasa por la prestación del servicio integral de recogida de residuos sólidos urbanos está regulada en la ordenanza fiscal número 10, cuyas cuotas actuales se publicaron en el BOCM del 5 de diciembre de 2024 y se aplican desde 2025. A diferencia de otros municipios, en Valdemoro las viviendas pagan una cuota anual fija según el valor catastral total del inmueble (art. 6.1.A):

Tres detalles que interesan al propietario:

• El recibo te llega a ti: el propietario es el sustituto del contribuyente y puede repercutir la cuota a quien ocupa la vivienda (art. 3.2). Si acreditas antes del 1 de enero quién es el beneficiario del servicio, el recibo se gira directamente a esa persona desde ese año; si lo haces más tarde, el cambio vale para el año siguiente.
• Se devenga el 1 de enero: la cuota es anual, aunque se cobre en dos plazos. Solo se prorratea por trimestres naturales en caso de inicio o cese del uso del servicio por cambio de titularidad del inmueble (art. 4).
• La reducción depende de quién vive en el piso: la rebaja del 50 % para hogares en los que todos los adultos son parados de larga duración, hogares con ingresos bajos u hogares formados por un progenitor con tres o más hijos menores e ingresos limitados se calcula sobre los empadronados en la vivienda y hay que pedirla antes del 1 de enero (art. 6.1.A). También se aplica el 5 % por pago domiciliado (art. 5.2).

¿Cuándo se pagan los recibos en Valdemoro?

Los dos tributos se cobran a la vez y en dos semestres. Según el calendario fiscal de 2026, modificado por el Pleno el 29 de mayo y publicado en el BOCM del 4 de junio de 2026, los plazos de pago en periodo voluntario son estos:

El segundo plazo está abierto hasta el 22 de diciembre de 2026. Se puede pagar en la sede electrónica del Ayuntamiento, con tarjeta o Bizum, en las entidades colaboradoras o por teléfono en el Centro de Atención al Usuario. Fuera de plazo, la deuda pasa al periodo ejecutivo: recargo del 5, del 10 o del 20 % según el momento del pago (art. 28 de la Ley General Tributaria), además de intereses de demora y costas, cuando procedan.

¿Puedes cobrar el IBI y la tasa de basuras al inquilino?

Depende del tributo y de la fecha del contrato. Tras el Real Decreto-ley 29/2026, el artículo 20.1 de la LAU establece que «en ningún caso podrán imponerse los tributos asociados a la vivienda a la parte arrendataria, excepto en los supuestos en los que dicha parte tenga la condición de obligado tributario».

• IBI: el obligado es el propietario, así que, con la redacción vigente, no puede trasladarse al inquilino. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 conservan, salvo en las prórrogas y en la actualización de la renta, el régimen vigente al celebrarse (disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023, en la redacción de ese decreto-ley). Para los firmados entre esa fecha y el 7 de octubre de 2026 que ya pactaban repercutirlo, el decreto-ley no trae una regla expresa: si es tu caso, revisa la cláusula antes de seguir cobrándolo.
• Tasa de basuras: la ordenanza considera contribuyentes a quienes se benefician del servicio, y el propietario, como sustituto, puede repercutir las cuotas a los ocupantes (art. 3.2). El inquilino que ya vive en el piso a 1 de enero, fecha del devengo, encajaría, en principio, en la excepción del artículo 20.1, siempre que lo pactéis por escrito; conviene indicar en el contrato el importe anual como referencia. Más detalle en quién paga la tasa de basuras en el alquiler.

Ejemplo con números: un piso de 84 m²

Tomemos un piso de 84 m² (la superficie mediana del municipio), con un valor catastral supuesto de 110.000 € (que tomamos también como base liquidable), alquilado por 850 € al mes y con los dos recibos domiciliados:

• IBI 2026: 110.000 € × 0,522 % = 574,20 €; con el 5 % por domiciliación, 545,49 €.
• Tasa de basuras: 175 €, por estar entre 100.001 y 200.000 €; con el 5 % por domiciliación, 166,25 €.
• Peso sobre la renta: los dos recibos suman 711,74 €, alrededor del 7 % de los 10.200 € de renta anual.

Cuando los pagas tú, ambos recibos son gastos deducibles del rendimiento del alquiler en el IRPF (artículo 23.1 de la Ley del IRPF), en proporción a los días del año en que el piso esté alquilado. Sobre el rendimiento neto positivo puede aplicarse, además, la reducción del IRPF por alquiler de vivienda, que depende de la fecha del contrato y de cada caso.

Fianza, padrón y entrega de llaves

• Fianza: una mensualidad de renta, obligatoria (art. 36.1 LAU), que se deposita en la Comunidad de Madrid, no en el Ayuntamiento: cómo depositar la fianza del alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Padrón: el inquilino se empadrona con su contrato, sin necesidad de tu permiso, y eso no le da ningún derecho sobre la vivienda: empadronamiento del inquilino. En Valdemoro, además, el padrón cuenta para la reducción de la tasa de basuras.
• Vivienda protegida: si tu piso es VPO o VPP y sigue sujeto a ese régimen, no se alquila con renta libre: consulta la información de la Comunidad de Madrid sobre renta máxima y visado del contrato.
• Entrega de llaves: el nuevo artículo 36.7 LAU, introducido por el Real Decreto-ley 29/2026, obliga a firmar, al acabar el contrato, un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que se devolvió en buen estado.

Si prefieres no ocuparte de cada paso, en la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid explicamos qué incluye delegarlo.

¿Qué juzgado lleva un desahucio en Valdemoro?

Valdemoro es cabeza de su propio partido judicial, según el Ministerio de Justicia. Un desahucio por impago de un piso del municipio se presenta ante el Tribunal de Instancia de Valdemoro, en su Sección Civil y de Instrucción, con sede en la calle Trabajadoras del Cotton, 18. El procedimiento está en nuestra guía sobre el desahucio por impago en Madrid en 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valdemoro?

Según el Ministerio de Vivienda, la renta mediana declarada de un piso fue de 680 € al mes en 2024 (8,96 €/m²), con una superficie mediana de 84 m². Son medianas de los alquileres declarados, incluidos los firmados hace años, así que los nuevos suelen firmarse por encima.

¿Cuánto es el IBI en Valdemoro en 2026?

El tipo general para los inmuebles urbanos es del 0,522 % del valor catastral, según la ordenanza fiscal publicada en el BOCM del 17 de diciembre de 2025. Si la base liquidable es de 110.000 €, la cuota íntegra es de 574,20 € al año, antes de bonificaciones.

¿Cuándo se paga el IBI en Valdemoro?

En 2026 se paga en dos plazos, junto con la tasa de basuras: del 20 de julio al 22 de septiembre y del 20 de octubre al 22 de diciembre. A quien lo tiene domiciliado se le carga el 20 de agosto y el 20 de noviembre, con un 5 % de bonificación.

¿Cuánto es la tasa de basuras en Valdemoro?

Una vivienda paga 159 € al año si su valor catastral no pasa de 100.000 €, 175 € si está entre 100.001 y 200.000 € y 185 € si supera esa cifra, antes de reducciones. Hay una reducción del 50 % para algunas familias con pocos ingresos, que se pide antes del 1 de enero.

¿Qué juzgado corresponde a Valdemoro?

Valdemoro tiene partido judicial propio. Los asuntos civiles, como un desahucio por impago, los lleva la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Valdemoro, en la calle Trabajadoras del Cotton, 18.

Conclusión

Alquilar un piso en Valdemoro tiene sus propias cifras: una renta mediana declarada de 680 € al mes en 2024, un IBI del 0,522 % y una tasa de basuras de 159 a 185 €, antes de reducciones, que se cobra en dos plazos junto con el IBI, con un 5 % menos si los domicilias. Rubirent da servicio en toda la Comunidad de Madrid: buscamos al inquilino, estudiamos su solvencia, preparamos el contrato y depositamos la fianza. Si lo prefieres, seguimos con la gestión hasta el finiquito. Consulta nuestros planes de gestión del alquiler y elige el que mejor encaje con tu vivienda.