El certificado energético: esencial para alquilar una vivienda
- info5004612
- 4 dic 2024
- 4 Min. de lectura
Si eres propietario de un piso y estás averiguando qué condiciones y documentos necesitas para alquilarlo legalmente, hay algo importante que debes conocer: el certificado energético. Este documento, obligatorio desde hace unos años tanto para alquilar como para vender una vivienda, es fundamental para cumplir con la normativa.
En este artículo, te explicamos en qué consiste el certificado energético, cómo obtenerlo, su duración y otros aspectos clave que te ayudarán a alquilar tu piso de manera segura y conforme a la ley.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial que detalla el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una vivienda, ya sea nueva o antigua. Esta certificación es obligatoria en España desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
¿Cómo se consigue el certificado energético?
Para obtener el certificado energético de una vivienda y poder alquilarla o venderla, es necesario seguir unos pasos concretos:
Visita de un técnico cualificado:
Contacta a un técnico certificado para que visite la vivienda. Este profesional evaluará la eficiencia energética y las emisiones de CO2 según los criterios mencionados.
Preparación del certificado:
Tras la evaluación, el técnico elaborará el certificado utilizando aplicaciones homologadas del Ministerio de Industria, como CE3 y CE3X.
Registro en el organismo competente:
El certificado debe registrarse en el órgano competente de cada comunidad autónoma, como la Consejería de Medio Ambiente en la Comunidad de Madrid.
Generación de la etiqueta energética:
Después de registrar el certificado, se deben pagar las tasas correspondientes para obtener la etiqueta energética que indica la eficiencia de la vivienda.
La etiqueta de certificación energética
El informe del técnico se resume en la etiqueta de certificación energética, que incluye:
Datos del edificio: tipo de inmueble, dirección, referencia catastral y normativa vigente.
Escala de calificación energética: de la A a la G, donde la A indica mayor eficiencia y la G menor.
Registro y validez del certificado: el certificado tiene una validez de diez años, salvo las viviendas con calificación G, cuya validez es de cinco años.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio del certificado varía según la ubicación, tamaño de la vivienda y el profesional que lo emita. En España, el coste promedio se sitúa entre 50 y 150 euros, aunque puede aumentar en casos de propiedades de mayor tamaño. Es recomendable solicitar varios presupuestos y verificar que el técnico esté registrado para asegurar la validez del certificado.
Multas por no tener la certificación energética
La ausencia del certificado energético puede acarrear multas según la normativa española, con sanciones que van desde 300 hasta 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Anunciar una vivienda sin su calificación energética se considera una infracción leve, mientras que falsificar datos es muy grave. Además, no contar con este documento puede retrasar o invalidar la venta o alquiler.
Casos en los que no se necesita el certificado energético
El Real Decreto 235/2013 establece que el certificado es obligatorio al comprar o alquilar inmuebles, excepto en ciertos casos:
Viviendas con superficie útil inferior a 50 m² en zonas aisladas.
Edificios industriales destinados a talleres.
Inmuebles comprados para ser demolidos o para reformas mayores.
Alquileres con una duración máxima de cuatro meses al año.
Beneficios de contar con certificado energético
Además de evitar multas, un certificado energético con alta calificación es atractivo para los inquilinos, ya que implica menores costos de energía. Las viviendas con calificación A pueden gastar hasta un 70% menos en energía que las calificadas con G.
Mejorar la eficiencia energética
Mejorar la eficiencia energética no solo beneficia al medio ambiente, sino que también reduce los costos energéticos y puede aumentar la calificación del certificado. Algunas estrategias incluyen mejorar el aislamiento, actualizar sistemas de calefacción y refrigeración, y utilizar electrodomésticos eficientes.
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Estrategias para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda
Aislamiento térmico: Asegúrate de que paredes, techos y ventanas estén bien aislados para evitar pérdidas de calor en invierno y mantener la frescura en verano.
Renovación de ventanas: Instala ventanas de doble acristalamiento con marcos de calidad para mejorar el aislamiento y reducir corrientes de aire.
Actualización de sistemas de calefacción y refrigeración: Sustituye equipos antiguos por sistemas más eficientes, como calderas de condensación o bombas de calor.
Electrodomésticos eficientes: Utiliza aparatos con etiqueta energética clase A o superior para ahorrar electricidad y agua.
Instalación de paneles solares: Considera la energía solar para abastecer de electricidad y agua caliente tu vivienda de manera sostenible.
Aprovechamiento de la luz natural: Maximiza el uso de luz natural para disminuir la dependencia de iluminación artificial y usa bombillas LED en toda la vivienda.
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