¿A nombre de quién debo poner los suministros de mi piso?
- info5004612
- 4 dic 2024
- 3 Min. de lectura
Al alquilar una vivienda, una de las primeras cuestiones que surge es quién debe asumir los suministros básicos, como luz, agua y gas. Aunque parece una cuestión sencilla, puede generar dudas tanto para el propietario como para el inquilino. En este artículo, aclaramos qué y cómo debe gestionarse.
¿Qué dice la ley sobre los suministros en una vivienda alquilada?
La Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos, no especifica quién debe pagar los suministros. Por lo tanto, es algo que ambas partes pueden negociar. Para que una vivienda sea alquilada, los suministros deben estar dados de alta y sin facturas pendientes. Así, si el inquilino es quien pagará los suministros, podrá cambiar de compañía si lo considera necesario. Además, el contrato de alquiler debe especificar quién se hará cargo de estos pagos.
Lo más común y recomendable es que los suministros estén a nombre del inquilino.
Ventajas de poner los suministros a nombre del inquilino
Aunque no es un requisito legal, cambiar los suministros a nombre del inquilino tiene varias ventajas:
Evitar problemas de impago: Si los suministros están a nombre del inquilino, cualquier deuda acumulada será su responsabilidad. Si las compañías cortan los suministros por impago, el propietario deberá negociar con el inquilino para que pague la deuda o, en caso necesario, iniciar un procedimiento de desahucio.
Control total para el inquilino: El cambio de titularidad permite al inquilino elegir tarifas, compañías y condiciones que mejor se adapten a sus hábitos de consumo.
Comodidad para el propietario: El propietario no tendrá que gestionar facturas ni reclamar pagos pendientes.
Es importante recordar que al abandonar la vivienda, el inquilino no debe dar de baja los suministros. Si lo hace, el propietario podría descontar de la fianza el coste de reactivarlos.
¿Qué pasa si los suministros siguen a nombre del propietario?
En algunos casos, propietario e inquilino acuerdan mantener los suministros a nombre del primero, con el compromiso del inquilino de pagar las facturas mensuales. Aunque esta opción es válida, puede generar inconvenientes:
Riesgo de impagos: Si el inquilino no paga, el propietario deberá hacerse cargo de la deuda y luego reclamar el importe al inquilino.
Menor flexibilidad para el inquilino: Al no ser titular de los suministros, el inquilino no podrá cambiar de compañía ni modificar tarifas según sus necesidades.
Si el propietario no paga los suministros para incitar al inquilino a dejar la vivienda, estaría cometiendo un delito de coacción, tipificado en el Código Penal.
¿Cómo se realiza el cambio de titularidad de los suministros?
Si los suministros estarán a nombre del inquilino, el cambio de titularidad es sencillo y puede realizarse directamente con la compañía de cada servicio. Generalmente, se necesitan los siguientes documentos:
Datos del nuevo titular (inquilino).
Copia del contrato de alquiler.
Lectura actualizada del contador (luz, agua o gas).
El cambio suele ser gratuito, aunque algunas compañías pueden cobrar una tarifa simbólica por la gestión.
El inquilino insiste en poner los suministros a nombre del propietario…
El propietario y el inquilino deben acordar quién se hará cargo de los suministros. Sin embargo, si el inquilino insiste en que los suministros estén a nombre del propietario, esto podría ser una señal de alarma.
Esto es una técnica común entre los inquiokupas, quienes alquilan una vivienda con la intención de convertirse en okupas. Con los suministros a nombre del propietario, los nuevos okupas se aseguran de seguir teniendo luz, agua y gas sin coste hasta que se lleve a cabo el desahucio.
En conclusión
Aunque no es obligatorio poner los suministros a nombre del inquilino, es la opción más recomendable y cómoda, pues ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino.
Alquiler gestionado de manera segura
En Rubirent, nos dedicamos a encontrar inquilinos ideales para propietarios que buscan alquilar su vivienda de manera segura con nuestro Alquiler Garantizado. Este servicio ofrece más ventajas que los seguros de impago de alquiler.
Pensando en el bienestar y la tranquilidad de propietarios e inquilinos, contamos con un departamento jurídico encargado de redactar contratos de alquiler completos, incluyendo la responsabilidad de pagar los suministros.
Tanto si eres propietario en busca de un alquiler seguro o inquilino en busca de la vivienda perfecta, puedes confiar en Rubirent, la plataforma de alquiler mejor valorada del país.
Comments