Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en 2026: tarifas, qué incluye cada una y ejemplo en euros

Si vas a poner tu piso en alquiler, es normal preguntarse cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso antes de firmar nada. No hay una tarifa oficial: es frecuente pagar una mensualidad más IVA por encontrar inquilino y, si además quieres que te gestionen el alquiler, un porcentaje de la renta. Aquí tienes los modelos de comisión, lo que incluye cada uno y las cuentas en euros.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en 2026?

Ninguna ley fija los honorarios de las agencias: cada una pone su precio y tú lo acuerdas con ella en la hoja de encargo. Tampoco hay una estadística oficial, así que las horquillas de esta tabla son orientativas y salen de las tarifas y guías de precios que publican empresas del sector. Todas se cobran más IVA.

Ojo con cómo se presentan los porcentajes, porque es fácil confundirse. Un 6 % de la renta mensual y un 6 % de la renta anual son lo mismo: con 1.000 € de renta, 60 € al mes o 720 € al año. Y una mensualidad completa equivale al 8,33 % de la renta anual. Para comparar dos presupuestos, pásalos siempre a euros al año.

¿Qué incluye la comisión de una inmobiliaria?

Dos precios parecidos pueden cubrir servicios muy distintos. Por eso conviene separar lo que se paga por encontrar inquilino de lo que se paga por gestionar el alquiler:

• Buscar inquilino: valoración del piso, anuncio, visitas, estudio de solvencia y contrato, hasta la firma. Lo normal es que la relación con la agencia termine ahí.
• Gestionar el alquiler: seguimiento del cobro, incidencias y averías, actualización de la renta, suministros y finiquito al acabar el contrato.

El seguro de impago es una prima de la aseguradora, no un honorario de la agencia, y unas lo cobran aparte y otras lo meten en el porcentaje. Si te lo incluyen en el precio, pregunta qué cubre, con qué límites y qué pasa si el inquilino no es aceptado. Tienes el detalle en qué cubre y cuánto cuesta el seguro de impago, y una visión de conjunto en nuestra guía de la gestión integral del alquiler en Madrid.

Cuánto sale en euros: ejemplo con una renta de 1.000 €

Estas son las cuentas con un piso alquilado por 1.000 € al mes (12.000 € al año) y tres tarifas de ejemplo, dentro de las horquillas anteriores. El IVA es el tipo general del 21 % que fija el artículo 90 de la Ley del IVA.

La tabla enseña lo que más se pasa por alto: la búsqueda se paga solo cuando entra un inquilino, mientras que la gestión se paga todos los años. Por eso, si comparas solo el primer año, sacas una conclusión incompleta. Calcula el coste para varios años y suma otra búsqueda cada vez que cambie el inquilino. Para ver cómo afecta al resultado final, repasa cómo calcular la rentabilidad bruta y neta del alquiler.

¿Quién paga la comisión, el propietario o el inquilino?

En el alquiler de vivienda habitual, el propietario. Desde la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, según el artículo 20 de la LAU. El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación a 4 de noviembre de 2026, añade que no pueden repercutirse al inquilino ni directa ni indirectamente. Si no se convalida, esos añadidos decaen, pero la regla de la Ley 12/2023 sigue. Solo un servicio no esencial para firmar el contrato puede correr a su cargo, si lo pide por escrito tras saber que es opcional y cuánto cuesta. El mismo decreto lleva la vivienda temporal al título II de la LAU, donde está este artículo, salvo los contratos temporales anteriores a su entrada en vigor.

Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 pueden seguir otro régimen. Lo explicamos con detalle en quién paga la comisión de la agencia tras la Ley de Vivienda.

¿La comisión de la inmobiliaria se puede deducir?

Sí. El artículo 13 del Reglamento del IRPF admite como gasto del alquiler tanto lo que pagas por formalizar el contrato como lo que pagas por administrarlo. Estos honorarios no están sujetos al tope de ingresos que tienen los intereses y las reparaciones. Y como el alquiler de vivienda está exento de IVA, no recuperas ese impuesto: deduces la factura completa, que debe estar a tu nombre. Tienes la lista de gastos en nuestra guía de gastos deducibles del alquiler en el IRPF.

Qué preguntar antes de firmar el encargo

1. ¿Sobre qué se calcula el porcentaje? Sobre la renta mensual o la anual, y si se cobra una vez o todos los años.
2. ¿El precio lleva IVA? Si contratas como consumidor, el artículo 60 de la ley de consumidores obliga a informarte antes del precio total con impuestos.
3. ¿Qué pago si no se alquila? Algunas solo cobran al firmar y otras cobran servicios previos, como el reportaje o la valoración.
4. ¿Hay exclusividad o permanencia? Pide el plazo y lo que pasa si cancelas antes.
5. ¿Y si el inquilino se va pronto? Comprueba si la nueva búsqueda se paga entera o tiene alguna condición.
6. ¿Qué va aparte? Seguro de impago, certificado energético o gastos judiciales.

Tienes más comprobaciones en cómo elegir empresa de gestión de alquileres en Madrid.

La comisión de la inmobiliaria en la Comunidad de Madrid

Las tarifas también son libres aquí, pero hay dos cosas propias. La fianza se deposita en la Agencia de Vivienda Social en 30 días hábiles desde la firma: pregunta si la agencia se encarga y si entra en el precio (lo contamos en cómo depositar la fianza en Madrid). La otra es la deducción autonómica por gastos del arrendamiento que, si resides en la Comunidad, permite restar de la cuota el 10 % de los gastos de formalización y otros conceptos, hasta 154,65 € al año, con el resguardo de la fianza, según el manual de la Renta 2025. Pero no cuentes con ella para la comisión: la consulta CTE 20-24/R de la Dirección General de Tributos excluye de su base los gastos de gestión inmobiliaria.

Preguntas frecuentes

¿Qué comisión cobra una inmobiliaria por alquilar un piso?

No hay una comisión fijada por ley. Es frecuente una mensualidad de renta más IVA o un porcentaje de la renta anual, que suele moverse entre el 8 y el 12 %, también más IVA. Son cifras orientativas: pide siempre el presupuesto por escrito.

¿Qué porcentaje cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

Las tarifas publicadas suelen ir del 5 al 10 % de cada renta mensual, más IVA. Comprueba qué servicios incluye ese porcentaje y si el seguro de impago y la búsqueda de inquilino se cobran aparte.

¿El inquilino tiene que pagar comisión a la inmobiliaria?

En el alquiler de vivienda habitual, no: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización corren a cargo del propietario, según el artículo 20 de la LAU. Otra cosa es que el propio inquilino contrate un servicio no esencial, opcional y pedido por escrito, como prevé el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación a 4 de noviembre de 2026.

¿La comisión de la inmobiliaria lleva IVA?

Sí. Los honorarios de una agencia tributan al tipo general del 21 %. Si alquilas vivienda, no recuperas ese IVA, de modo que deduces la factura completa como gasto en el IRPF.

¿La inmobiliaria cobra si no encuentra inquilino?

Depende de lo que firmes. Muchas agencias cobran los honorarios de búsqueda solo cuando se firma el contrato, pero algunas cobran por adelantado servicios previos, como la visita o el reportaje fotográfico. Compruébalo en la hoja de encargo.

Conclusión

Lo que cobra una inmobiliaria depende de lo que le encargues, y por eso los porcentajes sueltos dicen poco. Pasa cada presupuesto a euros al año, con IVA, y mira qué incluye y qué va aparte. Si prefieres empezar por lo que puedes ganar, en Rubirent valoramos tu alquiler sin compromiso, y en nuestros planes de gestión del alquiler puedes ver qué cubre el servicio. Antes de que firmes nada, te explicamos por escrito nuestros honorarios y lo que va aparte.