¿Puedo guardar cosas en mi plaza de garaje? Lo que dicen la ley, los estatutos y el seguro

¿Puedes guardar cosas en la plaza de garaje? Depende de tres cosas: lo que digan los estatutos y las normas de tu comunidad, lo que guardes y que no invadas las zonas comunes ni pongas en riesgo el edificio. La Ley de Propiedad Horizontal no tiene una lista de objetos prohibidos, pero sí veta las actividades peligrosas o prohibidas por los estatutos, y un garaje lleno de cajas y muebles es un riesgo añadido en caso de incendio.

¿Puedo guardar cosas en mi plaza de garaje?

La respuesta corta es que depende, y casi siempre con límites. Una plaza de garaje es, ante todo, un espacio para aparcar. Que sea tuya, porque la compraste como finca independiente o como una participación del local del garaje con derecho a usar una plaza, no te da carta blanca para usarla como trastero en el garaje comunitario: el garaje forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal y lo que haces en tu plaza afecta a los demás.

En la práctica, lo que decide si puedes dejar algo junto al coche es esto, por este orden:

1. Los estatutos y las normas de régimen interior de la comunidad (o del garaje, si tiene comunidad propia). Si los estatutos prohíben guardar objetos en las plazas, no hay más que hablar.
2. Lo que guardas. Aunque los estatutos no digan nada, la ley no permite actividades dañosas para la finca o peligrosas, y almacenar combustibles o mucho material inflamable puede entrar ahí.
3. Dónde lo dejas. Nada fuera de las líneas de tu plaza: los pasillos, las rampas y las salidas son elementos comunes y vías de evacuación.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la plaza de garaje?

La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, no habla de los garajes de forma expresa en este punto, pero tres artículos marcan el terreno:

• Artículo 7.2. Ni el propietario ni el ocupante pueden desarrollar en su piso o local, ni en el resto del inmueble, actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las normas generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Artículo 9.1. Cada propietario debe respetar las instalaciones generales y los elementos comunes, usarlos de forma adecuada y responder ante los demás de los daños que cause.
• Artículo 6. La comunidad puede aprobar normas de régimen interior para regular la convivencia y el uso de los servicios y cosas comunes, dentro de los límites de la ley y de los estatutos, y esas normas obligan a todos los titulares.

Dos matices importantes. Añadir a los estatutos una prohibición que hoy no existe supone modificarlos y, según el artículo 17.6, eso exige en general la unanimidad de los propietarios, así que no se puede imponer de un día para otro por mayoría. Las normas de régimen interior, en cambio, sí pueden ordenar el uso de las zonas comunes del garaje, y muchos estatutos ya dicen que las plazas solo se destinan a aparcar. Pide los estatutos y las normas al administrador antes de llenar la tuya.

Qué se suele permitir en la plaza de garaje y qué no

No hay una lista oficial, pero sí unos criterios que se repiten en los estatutos y en las normas de los garajes. Esta tabla resume lo habitual:

Lo que manda es lo que digan tus estatutos y tus normas. Si te preguntas qué admite un trastero, lo explicamos en qué se puede guardar en un trastero y qué está prohibido.

¿Puedo poner un armario o cerrar mi plaza de garaje?

Es la pregunta que viene después. Un armario metálico al fondo de la plaza o un cerramiento con rejas no son lo mismo que dejar dos cajas en el suelo:

• Si lo fijas a paredes, techo o suelo, que son elementos comunes, o cambias el aspecto del garaje, puede tratarse de una alteración de elementos comunes que el artículo 7.1 de la ley no permite hacer por tu cuenta. En ese caso, necesitarás el acuerdo de la junta.
• Cerrar la plaza y convertirla en una especie de box puede afectar a la ventilación, a la evacuación y a la protección contra incendios del garaje, y puede requerir además un trámite urbanístico en el ayuntamiento. Consúltalo con el administrador antes de encargar nada.
• Algunos estatutos admiten armarios de un modelo o unas medidas concretas. Si es tu caso, cíñete a lo aprobado.

Aunque esté autorizado, un armario en el garaje sigue expuesto a la humedad, al polvo y a los gases de los coches, que no les sientan bien a la ropa, a los papeles ni a la madera. En nuestra guía para evitar la humedad en un trastero verás por qué importa.

¿Qué pasa si la comunidad te pide que lo retires?

El artículo 7.2 fija el procedimiento. Primero, el presidente, por iniciativa propia o de cualquier propietario u ocupante, te pide que dejes de hacerlo, con el aviso de que, si no, iniciará acciones judiciales. Si sigues, la junta puede autorizar al presidente a presentar una acción de cesación, que se tramita por juicio ordinario.

Si el juez da la razón a la comunidad, puede ordenar el cese definitivo de la actividad y la indemnización de los daños y, según la gravedad, privar al propietario del uso de su vivienda o local durante un máximo de tres años. Si quien incumple no es el propietario, sino un ocupante, el juez puede declarar extinguidos sus derechos sobre la vivienda o el local. Son medidas para casos serios, y lo habitual es que todo se arregle con el primer aviso: retirar lo que molesta y llevarlo a otro sitio.

Si alquilas tu piso con plaza de garaje

Si eres propietario y alquilas tu vivienda con su plaza, lo que haga tu inquilino en el garaje también te afecta: el artículo 7.2 alcanza al propietario y al ocupante, y la demanda de cesación se dirige contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante. Tres consejos:

• Entrega al inquilino las normas de la comunidad y del garaje, y menciónalas en el contrato.
• Prevé en el contrato el uso de la plaza: para aparcar, sin almacenar combustibles ni cargar vehículos eléctricos sin una instalación adecuada. Si la plaza se alquila junto con la vivienda y por el mismo arrendador, la Ley de Arrendamientos Urbanos la trata como parte del alquiler de vivienda (artículo 2.2).
• Deja constancia del estado de la plaza al entregar y al recibir las llaves, igual que con el resto del piso, en el inventario y acta de entrega.

Es uno de esos detalles que se escapan cuando llevas la gestión por tu cuenta. En la guía de la gestión integral del alquiler en Madrid tienes el resto, y si alquilas la plaza por separado, la fiscalidad está en alquiler de plaza de garaje en Madrid: IVA e IRPF.

¿Cubre el seguro lo que guardas en el garaje?

No lo des por hecho. El seguro de hogar cubre el contenido de la vivienda y, según la póliza, también el de anexos como el trastero o la plaza de garaje, a menudo con límites más bajos o con condiciones. El seguro de la comunidad cubre, por lo general, el edificio y los elementos comunes, no tus cosas. Y si un objeto tuyo provoca o agrava un incendio, puedes tener que responder de los daños ante los demás propietarios, como recoge el artículo 9.1 de la ley. Lee las condiciones de tu póliza o pregunta a tu aseguradora antes de dejar nada de valor. Para lo que guardes en un trastero, lo vemos en el seguro del trastero en Madrid.

Guardar cosas en el garaje en la Comunidad de Madrid

En la Comunidad de Madrid, el portal de la Agencia de Seguridad y Emergencias Madrid 112 recoge unas recomendaciones de seguridad para aparcamientos con vehículos eléctricos e híbridos, elaboradas por el Cuerpo de Bomberos de la Comunidad con la colaboración de otros cuerpos de bomberos, entre ellos el del Ayuntamiento de Madrid. Aunque se centran en los garajes con puntos de recarga, van en la misma línea: no almacenar objetos no permitidos, sobre todo los que llevan baterías, mantener el aparcamiento limpio y ordenado y no bloquear las vías de evacuación. Si tu garaje está en el centro, te interesa también saber cómo llegar con tus cosas a un trastero: lo contamos en trasteros en el centro de Madrid.

Cuándo te compensa llevarlo a un trastero

Si lo que quieres guardar no cabe en una caja junto a la rueda de repuesto, el garaje no es el sitio. Un trastero está pensado para guardar, se cierra, no compartes el espacio con coches ni con sus gases y no dependes de lo que decida la junta. Además, un trastero de self-storage no es un alquiler de vivienda: se rige por el contrato que firmas, por el Código Civil y, si contratas como particular, por la normativa de consumo. Te compensa sobre todo si:

• vas a guardar muebles, colchones, cajas o ropa de temporada;
• tienes bicis o motos que no caben en la plaza sin invadir el pasillo (tienes ideas en trastero para guardar la bici o la moto en Madrid);
• la comunidad ya te ha avisado o los estatutos lo prohíben;
• quieres acceder a tus cosas sin mover el coche.

Para acertar con el tamaño y el sitio, empieza por nuestra guía para elegir un trastero en Madrid. Y si buscas uno, en Rubirent tenemos trasteros en Madrid sin permanencia y con tu propio código de acceso.

Preguntas frecuentes

¿Es legal guardar cosas en la plaza de garaje?

La Ley de Propiedad Horizontal no lo prohíbe con carácter general, pero no puedes hacer en tu plaza lo que prohíban los estatutos ni nada dañoso o peligroso para el edificio (artículo 7.2). Revisa los estatutos y las normas de régimen interior de tu comunidad antes de dejar nada.

¿Puede la comunidad obligarme a vaciar mi plaza de garaje?

Puede exigírtelo si lo que guardas va contra los estatutos o es peligroso. El presidente te pedirá que lo retires y, si no lo haces, la junta puede autorizar al presidente a presentar una acción de cesación ante el juez, que puede ordenar el cese y la indemnización de los daños.

¿Puedo guardar la bici o la moto en mi plaza de garaje?

En general, sí, si caben dentro de las líneas de la plaza y los estatutos no lo limitan. Lo que conviene evitar es cargar baterías de patinetes o bicis eléctricas en el garaje sin una instalación autorizada.

¿Puedo poner un armario en mi plaza de garaje?

Depende. Si vas a anclarlo a paredes, techo o suelo, que son elementos comunes, necesitas el acuerdo de la junta; si es un armario suelto, mira antes qué dicen los estatutos y las normas de tu comunidad, porque algunos lo prohíben o fijan un modelo. Aun así, el garaje no es buen sitio para ropa, papeles o madera por la humedad y los gases de los coches.

¿Qué no conviene guardar en un garaje?

Combustibles como la gasolina o las bombonas de gas, pinturas, disolventes y, en general, cualquier material peligroso, porque puede encajar en las actividades peligrosas que prohíbe la ley. Tampoco puedes dejar nada en pasillos, rampas o salidas.

Conclusión

Puedes usar la plaza de garaje como trastero solo en la medida en que los estatutos y las normas de tu comunidad no lo prohíban, no salgas de sus líneas y lo que guardes no suponga un riesgo. La regla prudente es clara: el coche, la bici y poco más; muebles y cajas, a un trastero, y combustibles y baterías sueltas, ni en el garaje ni en el trastero. Antes de que la comunidad te dé un aviso, busca un sitio pensado para guardar.

Si necesitas espacio, mira nuestros trasteros en Madrid. Y si además tienes un piso en alquiler, en Rubirent nos ocupamos de la gestión: echa un vistazo a nuestros planes de gestión del alquiler.